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2025房地产估价师房地产基本制度与政策基础真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产登记机构应当根据哪些因素确定房地产登记的收费标准？()

A.房地产价值

B.房地产面积

C.房地产登记类型

D.房地产交易金额

2.以下哪项不属于房地产估价师的基本职责？()

A.对房地产价值进行评估

B.对房地产交易进行咨询

C.参与房地产拍卖活动

D.制定房地产政策

3.房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？()

A.变现抵押物

B.抵押权人优先受偿

C.抵押物出租

D.抵押权人占有抵押物

4.关于房地产租赁合同，以下哪项表述是正确的？()

A.房地产租赁合同是出租人将房地产转移给承租人使用，承租人支付租金的合同

B.房地产租赁合同是出租人将房地产转移给承租人所有，承租人支付租金的合同

C.房地产租赁合同是承租人将房地产转移给出租人使用，出租人支付租金的合同

D.房地产租赁合同是出租人将房地产转移给承租人使用，承租人支付使用费的合同

5.以下哪项不属于房地产估价师职业道德的基本要求？()

A.独立、客观、公正

B.诚实守信，勤勉尽责

C.维护国家利益，遵守法律法规

D.追求个人利益最大化

6.房地产转让应当符合哪些条件？()

A.房地产权属明确

B.房地产不存在争议

C.房地产符合土地利用规划

D.以上都是

7.以下哪项不属于房地产估价师的权利？()

A.依法进行房地产估价活动

B.接受房地产估价委托

C.获取房地产估价报酬

D.制定房地产估价规范

8.房地产估价师在进行估价时，应当遵循哪些原则？()

A.独立、客观、公正

B.科学、合理、合法

C.公开、公平、公正

D.以上都是

9.房地产估价师在进行估价时，应当如何处理保密信息？()

A.可以公开使用

B.可以泄露给第三方

C.不得泄露给任何第三方

D.仅供自己参考

10.以下哪项不属于房地产估价师的责任？()

A.对估价结果负责

B.对估价过程负责

C.对估价委托人负责

D.对估价结果的使用者负责

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中应当遵循以下哪些原则？()

A.独立性

B.客观性

C.公正性

D.科学性

E.利益最大化

12.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当对哪些材料进行审查？()

A.房地产权属证明

B.房地产交易合同

C.房地产估价报告

D.房地产测绘资料

E.房地产所有权证书

13.房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？()

A.抵押人具有处分权

B.抵押物合法

C.抵押权人同意

D.抵押合同有效

E.抵押物价值高于债务

14.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.房地产租赁双方的信息

B.房地产的租赁期限

C.房地产的租赁用途

D.房地产的租金及支付方式

E.房地产的维修责任

15.房地产转让应当符合哪些法律规定？()

A.房地产权属清晰

B.房地产符合城市规划要求

C.房地产没有权属争议

D.交易双方具有相应的民事行为能力

E.交易价格合理

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在执业活动中，应遵循的执业准则为《房地产估价规范》。

17.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当依法对登记申请材料进行审查，并在规定期限内予以登记或不予登记，并告知不予登记的理由。

18.房地产抵押权是指抵押人以其合法的房地产为债务履行担保，债务人到期未履行债务时，抵押权人有权优先受偿的权利。

19.房地产租赁合同应当明确租赁期限、租金及其支付方式、租赁用途、房屋维修责任等内容。

20.房地产转让应当符合法律规定，不得损害社会公共利益。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业活动中，可以接受与委托方有利害关系的估价委托。()

A.正确B.错误

22.房地产登记机构可以对不符合条件的登记申请直接予以登记。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押权的设立必须经抵押权人同意。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁合同一旦签订，双方都无权单方面解除合同。()

A.正确B.错误

25.房地产转让合同自签订之日起生效。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在执业