某保险公司办公楼工程建设项目可行性研究报告书word可编辑版.docVIP

-PAGE29-

可行性研究报告

保险公司办公楼工程建设项目

2006-10-11

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 3

一、项目概况 3

二、可行性研究报告编制单位： 3

三、可行性研究报告编制的依据和范围 3

第二章公司业务发展情况与项目建设背景及建设必要性 5

一XX分公司业务发展情况。 5

二项目建设的背景 5

三项目建设的必要性。 6

第三章项目建设规模及建设内容 8

一、建设规模： 8

二、总体布局及建设内容： 8

第四章建设地点及建设条件 9

一、建设地点： 9

二、建设条件 9

第五章建筑结构设计 13

一、建筑设计： 13

二、结构设计 14

三、公用工程 15

《采暖通风及空气调节设计规范》（GBJ50019—87） 16

第六章环境保护与安全性措施 17

一、环境保护 17

二、劳动安全卫生 18

第七章消防与节能 19

一、消防 19

二、节能 20

第八章项目建设期管理 21

一、实施原则与步骤： 21

二、组织机构与分工： 21

三、项目实施进度 22

第九章投资估算 23

一、估算范围： 23

二、估算依据： 23

三、投资估算汇总表： 23

四、资金筹措： 25

第十章项目实施后的效益分析评估 26

一、社会效益 26

二、经济效益 26

三、结论 26

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：中国人寿保险XX分公司办公楼

2、立项批复情况

2006年7月25日，省公司以国寿人险豫复[2006]16号文件批复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积5000M2，工程总投资规模1500万元。

3、项目性质：新建项目

4、建设单位：中国人寿保险XX分公司

5、建设地点：XX市

6、项目负责人：

二、可行性研究报告编制单位：

1、XX市规划建筑设计研究院

2、工程咨询等级：

3、工程咨询证书编号：

4、发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会

三、可行性研究报告编制的依据和范围

㈠编制依据

1、项目建设单位提供的基础数据及相关文件

2、国家有关法律、法规及产业政策

3、有关技术标准、规范及规定

㈡研究范围

按照国家的有关规定及国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）、《可行性研究与项目评价》的要求，本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益、社会效益、环境效益等，具体研究范围如下：

1、项目的背景及建设必要性

2、项目的建设规模及建设内容

3、项目的建设地点及建设条件

4、环境保护消防与安全措施

5、项目实施进度计划

6、投资估算及资金来源

7、项目实施后的效益分析评估

第二章公司业务发展情况与项目建设背景及建设必要性

一XX分公司业务发展情况。

XX分公司现有正式在编干部职工及聘用人员324人，业务员3000余人，近几年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务规模一年一个新台阶。2008年，保费总规模突破10亿元，完成年计划的105%，较2005年的总规模4.8亿元，增长了108.3%；个人代理业务实现保费11310万元,完成省公司下达目标的107%；中介业务实现趸缴保费49337.17万元，完成省定年目标的282.3%。占XX寿险市场份额的47％；短险业务实现业务收入2274万元。其中，团意险业务1781万元，占年计划94%，同比增长118%，增幅全省排名第二。XX分公司连续四年被省公司评为A级公司，被市政府评为先进企业,被市消协评为诚信单位，被评为A级诚信纳税人，被市财税系统评为先进单位，在XX市企业经济实力评比中入选30强，名列第八位。

二项目建设的背景

XX市地处河南省东北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦，东部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡、安阳、鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口340万人，城区人口40万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是一座新兴的石油化工城市。

近年来，随着改革开放的不断深入，XX市的经济、城建等各方面都得到了长足的发展，同时由于市委、市政府对城市建设非常重视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，XX市的城市建设工作取得了辉煌的成绩，XX市先后被评为全国卫生城市、园林城市、文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的一颗璀璨的明珠。

中国人寿保险股份有限公司XX分公司位于XX市建市之初即修建的第一条城市道路人民路上，人民路两侧的建筑物（包括XX人寿保险公司办公楼）多为建市之