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房屋租赁合同

一、合同签订前：明察秋毫，防患未然

在落笔签字之前，充分的准备和细致的核查是必不可少的环节。这不仅能帮助你规避潜在风险，更能确保租赁关系从一开始就建立在清晰、透明的基础之上。

1.查验身份与权属：

*出租方（甲方）：务必核实出租方是否为房屋的合法权利人，或是否持有合法的授权委托书。要求查看房屋所有权证（或不动产权证）、身份证等相关证明文件。若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内。

*承租方（乙方）：出租方也有权核实承租方的身份信息、租赁用途等。若是企业租赁，还需查看营业执照等相关证件。

2.明确房屋状况：

*实地查看：仔细检查房屋的结构、装修、设施设备（如家电、家具）的完好程度、水电煤气等管线的通畅情况。

*记录在册：将房屋的实际状况，包括是否存在瑕疵、设施设备的数量及状态等，详细写入合同附件或作为《房屋交接确认书》的内容，并由双方签字确认。如有条件，可辅以照片或视频记录，以备日后查验。

3.厘清核心诉求：

*租赁用途：明确房屋是用于居住、办公还是商业经营等。租赁用途直接影响房屋的使用方式、物业费标准以及是否符合相关法律法规的要求。

*租赁期限：确定具体的租赁起止日期。对于承租方而言，长期稳定的租期可能更有利于经营或生活规划；对于出租方，也需要据此安排后续计划。

*租金及支付方式：商议确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账、现金）以及租金支付的具体账户信息。

*押金（履约保证金）：明确押金的金额、支付时间以及租赁期满或合同解除后押金的退还条件和流程。通常，押金用于担保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施等。

二、合同正文：条款是骨架，细节见真章

一份规范的房屋租赁合同应包含以下核心条款，双方可根据实际情况进行细化和补充。

1.当事人信息：

*出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*若有委托代理人，还应列明代理人的相关信息及授权范围。

2.房屋基本情况：

*房屋坐落位置：详细至具体门牌号。

*房屋建筑面积：以房产证或实际测量为准。

*房屋户型、朝向等。

*房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证/不动产权证编号（可简述，无需完整列出），或其他能够证明其有权出租该房屋的证明文件。

3.房屋租赁情况：

*租赁用途：明确约定，例如“该房屋仅作为住宅使用”或“该房屋作为办公场所使用”。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

*租赁期限：自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干年（或月）。

*交付日期：甲方应于某年某月某日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及相关设施设备后视为交付完成。

4.租金及支付方式：

*租金标准：每月（或每季度、每年）租金为人民币若干元（大写：人民币若干元整）。

*租金支付方式：例如，乙方应于每[月/季度/年]的第[X]个工作日之前，通过[银行转账/现金]方式将租金支付至甲方指定的银行账户。

*甲方收款账户信息：开户行、户名、账号。

*租金调整：如双方约定租期内租金可调整，应明确调整周期、调整幅度或调整方式。若无约定，视为租金不变。

5.房屋租赁保证金（押金）：

*乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币若干元（大写：人民币若干元整）。

*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用，损坏房屋或设施未修复等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

6.其他费用：

*租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

*明确各项费用的缴费义务人及缴费方式，避免日后产生争议。

7.房屋的交付与返还：

*交付：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备处于正常使用状态（自然损耗除外），并向乙方提供《房屋交接确认书》及相关设施设备清单。

*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式应事先约定（如：乙