2025年学历类自考专业(法律)房地产法-行政法学参考题库含答案解析.docxVIP

2025年学历类自考专业(法律)房地产法-行政法学参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《行政强制法》，下列哪种措施属于即时强制？

A.查封财产

B.现场制止

C.冻结账户

D.强制拆除

2、房地产转让合同自何时生效？

A.签订时

B.交付房屋时

C.登记时

D.支付首付款时

A.签订时

B.交付房屋时

C.登记时

D.支付首付款时

3、行政确认的法定程序不包括以下哪项？

A.申请

B.审查

C.决定

D.申诉

A.申请

B.审查

C.决定

D.申诉

4、行政机关作出吊销许可证的处罚，应自处罚决定作出之日起多少日内送达？

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

5、行政确认的效力特征不包括以下哪项？

A.终局性

B.程序性

C.要式性

D.确认性

A.终局性

B.程序性

C.要式性

D.确认性

6、房地产权属登记错误导致损失，谁承担责任？

A.登记机构

B.权属人

C.第三人

D.政府部门

A.登记机构

B.权属人

C.第三人

D.政府部门

7、下列哪项不属于行政强制措施？

A.冻结财产

B.强制医疗

C.现场检查

D.强制隔离

A.冻结财产

B.强制医疗

C.现场检查

D.强制隔离

8、房地产预售许可的申请材料不包括以下哪项？

A.开发企业资质证明

B.建设规划许可证

C.销售方案

D.环境评估报告

A.开发企业资质证明

B.建设规划许可证

C.销售方案

D.环境评估报告

9、行政程序中的说明义务不包括以下哪项？

A.法律依据

B.处理依据

C.权利救济途径

D.证据来源

A.法律依据

B.处理依据

C.权利救济途径

D.证据来源

10、行政强制执行的期限不包括以下哪项？

A.决定书送达后

B.当事人未履行时

C.法定期限届满

D.查封财产后

A.决定书送达后

B.当事人未履行时

C.法定期限届满

D.查封财产后

11、根据《民法典》，下列哪项关于不动产登记的表述正确？

A.不动产权利自合同签订时生效

B.不动产权利自登记机构记载于登记簿时生效

C.不动产权利自交付使用时生效

D.不动产权利自当事人约定生效

12、房屋买卖合同因房屋权属不清被确认无效后，买受人应如何处理已支付的购房款？

A.全额返还

B.按合同约定比例返还

C.仅返还超过合同总价20%的部分

D.无需返还

13、行政机关对违法搭建的建筑物采取的强制措施中，哪项不属于行政强制措施？

A.责令停止施工

B.拆除违建

C.罚款

D.暂停产权登记

14、房屋租赁合同中，承租人擅自转租被出租人要求解除合同，出租人应如何主张权利？

A.直接解除合同并要求赔偿

B.需经法院裁决后解除

C.可单方解除合同且无需赔偿

D.需支付违约金后解除

15、根据《土地管理法》，下列哪项不属于国家所有？

A.城市土地

B.农村集体土地

C.矿藏

D.森林、草原

16、预告登记制度的主要功能是？

A.确认抵押权设立

B.保障债权优先受偿

C.允许未来取得不动产所有权

D.防止一物多卖

17、某小区共有产权中，业主共有部分不包括？

A.公共绿化区域

B.电梯设备

C.业主专有停车位

D.公共走廊

18、行政机关作出较大数额罚款决定前，应当举行什么程序？

A.听证程序

B.公示程序

C.抽查程序

D.保密程序

19、当事人因房屋拆迁与政府签订行政协议后，若政府违约，如何解决争议？

A.直接向法院起诉

B.向行政复议机关申请复议

C.优先适用行政协议约定

D.通过仲裁解决

20、不动产抵押登记后，债权人实现抵押权的条件是？

A.与抵押人协商一致

B.经法院或仲裁机构裁决

C.抵押人书面同意

D.抵押物价值明显下降

21、房地产销售中，商品房预售许可制度的主要法律依据是？

A.《民法典》第942条

B.《城市房地产管理法》第40条

C.《土地管理法》第43条

D.《消费者权益保护法》第20条

22、不动产登记机构对申请登记的房地产信息进行核实的具体程序属于哪种行政行为？

A.行政确认

B.行政命令

C.行政检查

D.行政调解

23、开发商因未按期交房被行政处罚时，行政机关可采用的处罚种类不包括？

A.罚款

B.没收违法所得

C.暂扣营业执照

D.吊销营业执照

24、行政强制措施中，查