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2025年房地产估价师理论与方法核心知识点卷(四)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中的成本法是指以下哪项？()

A.基于市场数据的方法

B.基于收益数据的方法

C.基于成本数据的方法

D.基于法律数据的方法

2.在房地产估价中，比较法的基本假设不包括以下哪项？()

A.估价对象与可比实例在效用上具有可比性

B.估价对象与可比实例在市场状况上具有可比性

C.估价对象与可比实例在交易条件上具有可比性

D.估价对象与可比实例在地理位置上具有可比性

3.房地产估价中的收益法适用于以下哪种类型的房地产？()

A.新开发的住宅

B.老旧住宅

C.收益稳定的商业物业

D.工业用地

4.房地产估价中的市场法适用于以下哪种类型的房地产？()

A.新开发的住宅

B.老旧住宅

C.收益稳定的商业物业

D.工业用地

5.房地产估价中的收益法中，净收益的估算不包括以下哪项？()

A.税费

B.维护费用

C.利息

D.预计未来收益

6.房地产估价中的成本法中，土地取得成本包括哪些？()

A.土地购置费用

B.土地开发费用

C.土地购置税费

D.以上都是

7.房地产估价中的比较法中，可比实例的选择应当遵循哪些原则？()

A.时间原则

B.地理位置原则

C.类似性原则

D.以上都是

8.房地产估价中的收益法中，折现率的选择主要取决于哪些因素？()

A.投资风险

B.通货膨胀率

C.资本化率

D.以上都是

9.房地产估价中的成本法中，建筑物重置成本的估算方法不包括以下哪项？()

A.重置成本法

B.成新折旧法

C.市场法

D.投资法

10.房地产估价中的收益法中，净收益的预测方法不包括以下哪项？()

A.收益加法

B.成本法

C.比较法

D.收益资本化法

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.建筑物状况

C.市场供求关系

D.政策法规因素

E.社会经济因素

12.在房地产估价中，比较法所使用的可比实例应具备哪些条件？()

A.与估价对象在用途上相同或相似

B.与估价对象在规模上相当

C.与估价对象在交易时间上接近

D.与估价对象在交易条件上相同

E.与估价对象在地理位置上邻近

13.房地产估价中的收益法计算净收益时，需要考虑的费用包括哪些？()

A.运营成本

B.折旧费用

C.利息支出

D.税费

E.预留维护费用

14.房地产估价中，成本法估算建筑物重置成本时，可以采用的方法有哪些？()

A.重置成本法

B.成新折旧法

C.市场法

D.投资法

E.重建成本法

15.房地产估价中，收益法确定折现率时，应考虑的因素有哪些？()

A.估价对象的风险水平

B.通货膨胀率

C.市场资本化率

D.投资者的期望回报率

E.估价对象的历史收益数据

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的比较法，是指将估价对象与__相似的可比实例进行比较，从而确定估价对象价值的方法。

17.在房地产估价中，成本法的基本公式是：房地产价值=__。

18.房地产估价中的收益法，其核心是预测房地产未来的__，并将其折现到评估基准日。

19.房地产估价中，影响房地产价格的市场因素主要包括__、市场预期和宏观经济状况等。

20.房地产估价中的比较法，在选择可比实例时，应遵循__原则，以确保可比性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的收益法仅适用于收益稳定的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法估算的房地产价值总是高于市场价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的比较法，可比实例的交易时间越接近评估基准日，其可比性越高。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的成本法，建筑物折旧可以通过成新折旧法直接从建筑物重置成本中扣除。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的比较法，可比实例的交易价格越高，其可比性越好。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价中比较法的基本原理。

27.在房地产估价中，如何确定收益法的折现率？

28.房地产估价中的成本法中，如何计算建筑物的折旧？

29.在房地产