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解构中国城市商品住宅价格波动：多因素分析与量化分解

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，中国城市商品住宅市场经历了显著的发展与变革，住宅价格波动已成为社会各界广泛关注的焦点问题。房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，与上下游众多产业紧密相连，如建筑、建材、家电、装修等。住宅价格的波动不仅直接关系到房地产投资规模，还对相关产业的发展产生连锁反应，最终影响经济增长速度和就业水平。从20世纪90年代住房制度改革以来，中国房地产市场逐步走向市场化，住宅价格总体呈现上升趋势，期间也经历了多次起伏波动。在一些热点城市，房价的快速上涨使得许多居民购房压力增大，甚至望房兴叹，难以实现“居者有其