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2025中级房地产估价师考试题目与全答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产的成交价格为500万元，其中土地价格为300万元，建筑物价格为200万元，那么该房地产的土地增值额是多少？()

A.100万元

B.200万元

C.300万元

D.400万元

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的租金

D.确定房地产的税费

3.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪个不是影响房地产价值的因素？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求因素

D.政策法规因素

4.房地产估价中的收益法估价，其核心是假设房地产的收益和风险是固定的，这个假设称为什么？()

A.无风险假设

B.恒定收益假设

C.恒定风险假设

D.市场均衡假设

5.房地产估价中的成本法估价，其基本公式是什么？()

A.价值=成本-折旧

B.价值=成本+利润

C.价值=成本+税费

D.价值=成本-税费

6.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪个不是选择可比实例的依据？()

A.交易时间

B.房屋类型

C.地理位置相近

D.交易价格

7.房地产估价师在进行收益法估价时，收益期一般按照什么来确定？()

A.房地产的实际寿命

B.房地产的经济寿命

C.房地产的法律寿命

D.房地产的物理寿命

8.房地产估价中的净收益是指什么？()

A.房地产的收益减去成本

B.房地产的收益减去税费

C.房地产的收益减去折旧

D.房地产的收益减去维修费用

9.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪个不是调整可比实例价格的因素？()

A.房屋面积

B.房屋朝向

C.交易时间

D.房屋位置

10.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个不是折旧的计算方法？()

A.成新折扣法

B.重置成本法

C.使用年限法

D.市场法

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的租金

D.确定房地产的税费

E.为房地产交易提供参考

12.以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.地理位置因素

B.市场供求因素

C.经济环境因素

D.房屋结构因素

E.社会环境因素

13.房地产估价中的比较法包括哪些基本步骤？()

A.选择可比实例

B.收集交易案例

C.比较调整

D.确定估价对象价值

E.编制估价报告

14.房地产估价师在进行收益法估价时，需要考虑哪些收益因素？()

A.净收益

B.投资回报率

C.收益期限

D.折现率

E.收益风险

15.以下哪些属于房地产估价的成本法考虑的因素？()

A.重置成本

B.成新率

C.建筑面积

D.建筑结构

E.土地使用年限

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的什么？

17.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应考虑可比实例的哪些特征？

18.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为：

19.房地产估价的成本法中，折旧的计算方法主要有以下几种：

20.房地产估价的收益法中，确定折现率时，应考虑的因素包括：

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法只适用于评估新建的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法中，净收益越高，房地产的价值就越高。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法中，折旧的计算只考虑物理损耗。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的比较法中，所有可比实例的交易时间越接近，其比较价值越准确。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的比较法的基本原理。

27.在房地产估价的收益法中，如何确定折现率？

28.在房地产估价的成本法中，如何计算折旧？

29.房地产估价中，市场法、收益法和成本法各有何优缺点？

30.房地产估价师在进行估价工作时，应遵循哪些基本原则？

2025中级房地产估价师考试题目与全答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】土地增值额是指房地产成交价格中扣除建筑物价格后的余额