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农村个人建房施工合同协议书

甲方（发包方）：__________，身份证号：____________________，住址：____________________，联系电话：__________。

乙方（承包方）：__________，身份证号：____________________，住址：____________________，联系电话：__________。

丙方（监理方，如有）：__________，身份证号：____________________，住址：____________________，联系电话：__________。

鉴于甲方拟在其依法享有使用权的农村宅基地上自建住宅，乙方具备相应农村建筑工匠资质或施工能力，丙方具备村镇建设监理经验，三方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《村庄和集镇规划建设管理条例》《建设工程质量管理条例》《住房和城乡建设部关于加强农村住房建设管理指导意见》（建村〔2021〕59号）及________省________市________县（区）现行农村建房管理政策，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就农村个人建房施工事项，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。

第一条工程概况

1.1工程地点：________省________市________县（区）________乡（镇）________行政村________自然村，宅基地四至：东至________，西至________，南至________，北至________，宅基地批准文号：________，占地面积________平方米，建筑层数________层，檐口高度不超过________米，总建筑面积约________平方米（最终以竣工测绘面积为准）。

1.2工程内容：包含但不限于地基与基础（含基坑开挖、回填、夯实、条形基础/筏板基础/桩基础）、主体结构（砖混/框架/木结构）、屋面（坡屋面/平屋面）、外墙保温与饰面、内墙抹灰、楼地面、门窗、给排水、电气照明、弱电预留、散水、明沟、化粪池、污水处理设施、无障碍坡道、太阳能热水器预埋件、空调冷凝水立管等设计图纸载明的全部施工项目及甲方书面指令的合理增项。

1.3承包方式：乙方包工、包部分材料（详见附件《乙方供材清单》），甲方供材部分详见附件《甲方供材清单》；机械、模板、脚手架、临时设施、安全文明施工措施由乙方负责；不包含室内精装修、家具家电、景观绿化、燃气管道、宽带入户、有线电视、消防喷淋等专项工程，若甲方需纳入，双方另行签订补充协议。

1.4工期：计划开工日期________年________月________日（以监理或甲方签发开工令为准），计划竣工日期________年________月________日，总日历天数________天；因不可抗力、政府行为、甲方变更设计、甲供材延迟、连续降雨超过________毫米/日、疫情封控等导致停工的，经丙方签证确认后工期相应顺延，但乙方应在事件发生后________小时内提交书面报告，否则视为放弃顺延权利。

第二条合同价款与计价模式

2.1合同暂定总价：人民币（大写）________元整（￥________元），其中：

（1）主体结构部分：￥________元，按建筑面积________元/㎡包干；

（2）装饰装修部分：￥________元，按建筑面积________元/㎡包干；

（3）水电安装部分：￥________元，按建筑面积________元/㎡包干；

（4）措施项目费：￥________元，含安全文明施工费、夜间施工费、冬雨季施工费、二次搬运费、脚手架搭拆费、临时道路硬化费；

（5）规费税金：￥________元，按现行《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）及________省现行费率计取，增值税征收率________%，若国家税率调整，执行调整日当期税率。

2.2价格调整机制：

（1）人工费：以________省建设工程造价管理总站发布的《农村建筑工匠人工信息价》为基准，施工期间平均信息价涨跌幅超过±5%时，超过部分按实调整；

（2）主材价：钢筋、水泥、商品混凝土、砌块、砂石、电线电缆、给排水管材，以开工当月《________市建设工程材料市场信息价》为基准，施工期平均信息价涨跌幅超过±8%时，超过部分按实调整；

（3）调整公式：调差金额=（施工期平均信息价基准价×1.08）×材料用量×（1+税率），调增或调减在竣工结算时一次性办理；

（4）甲供材不参与调差。

2.3付款节点与比例：

（1）合同签订且乙方进场后________日内，甲方支付合同暂定总价的________%作为预付款；