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2025年房地产估价师理论与方法基础训练真题卷(一)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本前提是？()

A.客观性原则

B.公平性原则

C.公开性原则

D.实用性原则

2.下列哪项不属于房地产估价的直接成本？()

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.利息

D.销售费用

3.房地产估价的最高最佳使用原则中，“最佳”指的是？()

A.最低成本

B.最大收益

C.最大效用

D.最大利润

4.房地产估价的时点原则要求估价结果必须反映在？()

A.估价师个人观点

B.房地产现状

C.估价目的

D.估价对象

5.房地产估价中的收益法适用于哪些房地产？()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.以上均适用

6.房地产估价的比较法中，比较案例的选择应符合哪些条件？()

A.交易时间、交易类型一致

B.房地产位置、用途一致

C.交易价格、交易成本一致

D.以上均需一致

7.房地产估价的成本法适用于哪些房地产？()

A.新建住宅

B.旧有住宅

C.商业房地产

D.以上均适用

8.房地产估价的假设原则中，不包括以下哪项？()

A.估价对象现状

B.估价目的

C.估价时点

D.估价方法

9.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为？()

A.净收益=总收益-总成本

B.净收益=总收益-可变成本

C.净收益=总收益-固定成本

D.净收益=总收益-折旧

10.房地产估价的比较法中，比较案例的选取应遵循哪些原则？()

A.相关性原则

B.代表性原则

C.可比性原则

D.以上均需遵循

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的收益法中，影响房地产净收益的因素包括哪些？()

A.房地产的实物状况

B.房地产的位置

C.市场供求状况

D.评估师的个人经验

12.房地产估价的比较法中，选择比较案例时应考虑哪些因素？()

A.案例的交易时间

B.案例的交易类型

C.案例的房地产类型

D.案例的地理位置

13.房地产估价的成本法中，估算重置成本时应考虑哪些因素？()

A.建筑材料价格

B.建筑人工成本

C.建筑设计费用

D.建筑折旧

14.房地产估价的假设原则包括哪些内容？()

A.估价对象现状

B.估价目的

C.估价时点

D.估价方法

15.房地产估价的最高最佳使用原则应满足哪些条件？()

A.法规允许

B.经济合理

C.技术可能

D.实施可行

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，其核心是确定房地产的______。

17.房地产估价的时点原则要求估价结果必须反映在______。

18.房地产估价的收益法中，将未来收益折算成现值的系数称为______。

19.房地产估价的比较法中，选取比较案例时，应选择与估价对象______的案例。

20.房地产估价的最高最佳使用原则要求房地产的使用应当符合______、______、______、______的条件。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的最高最佳使用原则要求房地产必须按照其原始用途进行使用。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法是通过选取与估价对象具有可比性的案例，来估算估价对象价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法在计算净收益时，不考虑房地产的折旧。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的假设原则要求在估价过程中，必须完全排除任何主观判断。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产估价的收益法的基本原理。

27.在应用比较法进行房地产估价时，如何选择合适的比较案例？

28.房地产估价的成本法在估算重置成本时，为什么要考虑折旧？

29.房地产估价的最高最佳使用原则是如何指导房地产使用决策的？

30.在实际估价工作中，如何处理房地产市场信息的不完全性？

2025年房地产估价师理论与方法基础训练真题卷(一)

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产估价应遵循客观性原则，即估价结果