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2025年房地产估价师理论与方法真题考点训练卷(四)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，市场法的基本原理是基于哪个假设？()

A.房地产价值是固定不变的

B.房地产价格随市场供求关系变化

C.房地产价值不受外部环境影响

D.房地产价值与土地价值无关

2.房地产估价中的收益法，其核心是将未来现金流折现到现在的值，这里的折现率通常包括哪些部分？()

A.通货膨胀率、风险调整率、资金成本率

B.资金成本率、风险调整率、市场利率

C.通货膨胀率、市场利率、资金成本率

D.风险调整率、市场利率、资金成本率

3.房地产估价中的成本法，其基本公式是哪个？()

A.房地产价值=土地成本+建造成本+税费+利润

B.房地产价值=土地成本+建造成本+税费+运营成本

C.房地产价值=土地成本+建造成本+税费+投资回报

D.房地产价值=土地成本+建造成本+税费+折旧

4.在房地产估价中，比较法中的“可比实例”指的是什么？()

A.同一地区、同一类型、同一规模的房地产

B.同一地区、同一类型、相同用途的房地产

C.同一地区、同一类型、相同所有者的房地产

D.同一地区、同一类型、相同购买者的房地产

5.房地产估价中的收益法，在确定未来现金流时，不考虑哪些因素？()

A.运营成本

B.市场租金水平

C.通货膨胀率

D.买方支付能力

6.房地产估价中的成本法，其适用范围主要是什么？()

A.新建房地产或重建成本较高的房地产

B.土地价值较高的房地产

C.运营成本较低的房地产

D.市场租金水平较高的房地产

7.房地产估价中的比较法，其准确性主要取决于哪些因素？()

A.可比实例的数量

B.可比实例的质量

C.估价师的经验

D.估价方法的正确性

8.房地产估价中的收益法，在计算净运营收入时，通常不包括哪些费用？()

A.物业管理费

B.维修保养费

C.税收

D.利息支出

9.房地产估价中的成本法，其优点是什么？()

A.简便易行，计算准确

B.考虑了房地产的实际成本，客观性强

C.适用于所有类型的房地产

D.不受市场波动影响

10.房地产估价中的比较法，其局限性是什么？()

A.可比实例不易找到

B.估价结果可能受主观判断影响

C.适用于所有类型的房地产

D.不受市场波动影响

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的收益法中，影响未来现金流量的因素包括哪些？()

A.租金水平

B.运营成本

C.折旧

D.市场利率

E.通货膨胀率

12.房地产估价中的成本法，其应用中需要考虑哪些成本？()

A.土地取得成本

B.建造成本

C.利息支出

D.税费

E.保险费

13.在房地产估价中，比较法的选择可比实例时，应遵循哪些原则？()

A.可比性原则

B.独立性原则

C.完整性原则

D.时点性原则

E.重要性原则

14.房地产估价中，收益法的主要用途有哪些？()

A.评估投资回报率

B.评估租金水平

C.评估折现率

D.评估市场租金水平

E.评估房地产价值

15.房地产估价中，成本法与比较法相比，有哪些优缺点？()

A.成本法优点：客观性强，适用范围广；缺点：受市场波动影响较大，重建成本难以准确确定

B.比较法优点：估价结果较为客观，易于理解；缺点：可比实例不易找到，估价结果受主观判断影响较大

C.成本法优点：估价结果较为客观，易于理解；缺点：受市场波动影响较大，重建成本难以准确确定

D.比较法优点：客观性强，适用范围广；缺点：可比实例不易找到，估价结果受主观判断影响较大

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法包括比较法、成本法和__。

17.在房地产估价中，收益法的核心是将未来现金流折现到现在的值，其中折现率通常由__、__和__组成。

18.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应遵循__原则，确保其与待估房地产的相似性。

19.成本法中的重置成本是指重新建造或购置全新状态的房地产所需的全部费用，通常包括__、__和__。

20.房地产估价中，收益法的预测期通常设定为__年，以保证预测结果的合理性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的比较法，仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.成本法在估价过程中，不考虑房地产的市场供需状况。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法，