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物业租赁管理合同模板及范例

在物业租赁市场中，一份权责清晰、条款完备的物业租赁管理合同，是保障业主与物业管理方（或受托方）合法权益、规范租赁行为、减少潜在纠纷的基石。本文旨在提供一份专业、严谨且具有实用价值的物业租赁管理合同模板及简要范例，供相关方参考。请注意，实际应用中需根据具体物业情况、当地法律法规及双方协商进行调整，并在必要时咨询法律专业人士。

物业租赁管理合同模板

合同编号：[自行填写]

甲方（业主/委托方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[填写]

乙方（物业管理方/受托方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[填写]

鉴于：

1.甲方是位于[物业具体地址]（以下简称“该物业”）的合法权利人/有权出租人。

2.乙方具备相应的物业租赁管理资质和能力，并同意接受甲方委托，对该物业进行租赁管理。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：[详细至门牌号]

1.2物业类型：[如：商业、办公、住宅]

1.3建筑面积：约[面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

1.4物业用途：[约定用途，如：商业经营、办公]

1.5物业现状：[简要描述，如：毛坯、简装、精装，有无家具家电等]

第二条委托管理期限

2.1本合同委托管理期限为[期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2合同期满前[天数，如：三十]日内，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展[期限]，或双方另行协商签订新的合同。

第三条委托管理事项与范围

3.1租赁管理：

a)负责该物业的招租工作，包括但不限于制定合理租金方案、发布招租信息、带看物业、筛选租户、协助甲方与租户签订租赁合同。

b)代表甲方或协助甲方与租户进行合同谈判，确保租赁条款符合甲方利益及本合同约定。

c)监督租户按照租赁合同约定使用物业，防止违规转租、改变用途等行为。

3.2租金及费用代收代缴：

a)按照租赁合同约定，代为向租户收取租金、押金、水电费、物业管理费及其他相关费用。

b)按照本合同约定，向甲方支付代收的租金（扣除约定费用后）。

c)协助处理租户关于费用的合理咨询与解释。

3.3物业日常运营与维护：

a)负责该物业公共区域（如适用）的日常清洁、绿化养护（如适用）。

b)负责协调处理该物业的日常维修、养护工作，紧急维修应及时通知甲方并按约定处理。维修费用的承担方式另行约定。

c)确保物业消防、安全设施设备的正常运行，配合相关部门进行安全检查。

3.4租户关系维护：

a)建立并维护与租户的良好沟通，及时处理租户的合理投诉与需求。

b)协助解决租户与邻里之间的非重大纠纷。

3.5财务报告与档案管理：

a)定期（如每月/每季度）向甲方提交物业租赁及收支情况报告。

b)妥善保管物业租赁合同、租户资料、维修记录等相关档案。

3.6其他：[根据实际情况补充，如税费代缴、保险协助等]

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

a)有权对乙方的管理行为进行监督、检查，并要求乙方就管理事项进行说明。

b)有权定期查阅乙方制作的财务报告及相关档案资料。

c)应按本合同约定向乙方支付管理服务费用。

d)应向乙方提供该物业的权属证明、身份证明等必要文件，并保证其真实性、合法性。

e)对于超出乙方日常管理权限或涉及重大决策的事项（如重大维修、租金大幅调整等），乙方应事先征得甲方书面同意。

f)配合乙方开展租赁管理工作。

4.2乙方权利与义务：

a)有权依据本合同约定，对该物业进行租赁管理。

b)有权按照本合同约定收取管理服务费用。

c)应勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方的合法权益。

d)应遵守国家及地方相关法律法规，规范操作。

e)对于物业管理中出现的重大问题或突发事件，应及时向甲方报告并提出处理建议。

f)不得利用管理之便，损害甲方或租户利益，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。

第五条管理费用及支付

5.1管理服务费：甲方应向乙方支付的管理服务费，可选择以下一种或结合方式：

a)固定费用：每月/每季度人民币[金额]元。

b)百分比提成：按照每月实收租金的[百分比]%计算。

c)其他方式：[双方约定的其他计费方式]

5.2支付周期与方式：

a)管理服务费按月/季度结算。

b)乙方应于每月/季度第[天数]个工作日之前，将上一周期应收取的管理服务费及相关凭证提交甲方。

c)甲方应在收到乙方付款通知及凭证后[天数