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2025最新房地产估价师密押卷真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产评估值为2000万元，其中土地价值占40%，建筑物价值占60%，则该房地产的土地价值为多少万元？()

A.800万元

B.1000万元

C.1200万元

D.1600万元

2.房地产估价中，成本法的公式为：()

A.市场价值=成新率×重置成本

B.重置成本=市场价值÷成新率

C.成新率=市场价值÷重置成本

D.重置成本=市场价值-成新率

3.某市住宅楼市场平均售价为每平方米8000元，该住宅楼总面积为1000平方米，则该住宅楼的市场价值为多少元？()

A.800万元

B.8000万元

C.8亿元

D.80亿元

4.房地产估价中的收益法主要适用于哪些类型的房地产？()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.以上都是

5.房地产估价中的市场法是以下哪种方法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.估算法

6.房地产估价师在评估某商业地产时，发现其收益逐年下降，这种情况下应如何调整收益预测？()

A.保持不变

B.提高收益预测

C.降低收益预测

D.随机调整

7.房地产估价中，影响房地产价格的主要因素不包括以下哪一项？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.法律因素

D.业主因素

8.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项不是必须的？()

A.查看房地产的地理位置

B.了解房地产的历史信息

C.估算房地产的维修成本

D.考察房地产的周边环境

9.房地产估价师在进行市场法评估时，以下哪种方法不适用于选取可比实例？()

A.同类房地产交易案例

B.相似房地产交易案例

C.低价房地产交易案例

D.高价房地产交易案例

二、多选题(共5题)

10.以下哪些因素会影响房地产的价格？()

A.地理位置

B.建筑结构

C.经济状况

D.市场供需

E.法律法规

11.房地产估价师在评估房地产时，以下哪些方法可以采用？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成新法

E.预测法

12.在房地产市场法中，选择可比实例时，应考虑以下哪些因素？()

A.相似性

B.交易日期

C.成交价格

D.地理位置相似度

E.交易双方关系

13.房地产估价中的收益法包括哪些主要内容？()

A.净收益的确定

B.报酬率的确定

C.房地产价值的确定

D.投资回报率的确定

E.风险因素的考虑

14.房地产估价师在进行现场勘查时，应关注以下哪些方面？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的权属状况

C.房地产的周边环境

D.房地产的规划用途

E.房地产的维修保养状况

三、填空题(共5题)

15.房地产估价中的收益法，通常采用的方法是_收益资本化法_，其基本公式为：房地产价值=净收益_除以_报酬率_。

16.房地产估价中，成本法的基本公式为：_重置成本_减去_折旧_，得到_现值_。

17.房地产估价中，市场法的核心是比较_可比实例_，通过比较类似房地产的交易价格来评估被估房地产的价值。

18.房地产估价师在进行现场勘查时，应关注房地产的_物理状况_、_权属状况_、_周边环境_和_用途_等方面。

19.房地产估价中的_成新率_，是指房地产的_现值_与其_重置成本_的比率。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行现场勘查时，可以不亲自到现场，仅通过照片或视频资料进行评估。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的成本法仅适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的市场法不受市场波动的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行收益法评估时，可以不考虑市场风险。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的成新率越高，表示房地产的价值越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：房地产估价中的成本法与市场法相比，各自有哪些优缺点？

26.问：房地产估价师在进行收益法评估时，如何确定合适的报酬率？

27.问：房地产估价中，如何确定房地产的折旧？

28.问：房地产估价师在进行现场勘查时，应关注哪些法律问题？