上海发展保障性租赁住房REITs探索研究.docx

研究报告

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上海发展保障性租赁住房REITs探索研究

一、研究背景与意义

1.1上海住房市场现状分析

(1)上海作为中国的一线城市，其住房市场一直以来都备受关注。近年来，随着城市化进程的加快和人口规模的扩大，上海住房需求持续增长。然而，受限于土地资源稀缺和城市规划等因素，上海住房供应能力相对不足，导致供需矛盾日益突出。一方面，高房价使得普通居民购房压力增大，尤其是年轻一代面临“买房难”的问题；另一方面，租赁市场也存在一定的供需失衡，租赁价格持续上涨，部分低收入群体难以承受。

(2)在上海住房市场现状中，存量房市场与增量房市场都存在一定的问题。存量房市场方面，