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电梯维保年度计划与检查标准

引言

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全和建筑物的正常使用秩序。科学、系统的年度维保计划与严格、规范的检查标准，是保障电梯设备长期稳定、安全高效运行的基石。本文旨在从实际应用角度出发，阐述电梯维保年度计划的制定要点与核心检查标准，为相关从业单位及人员提供参考。

一、电梯维保年度计划

（一）计划制定的指导思想与目标

年度维保计划应以国家及地方相关法律法规、安全技术规范为根本遵循，以电梯制造单位提供的维护保养说明书为技术依据，结合电梯使用年限、运行状况、使用环境及历史故障记录，坚持“预防为主、安全第一”的原则。其核心目标在于：通过系统性的维护、保养和检查，及时发现并排除潜在安全隐患，确保电梯各部件功能正常、性能良好，延长设备使用寿命，降低故障率，保障乘客安全。

（二）计划制定的依据

1.法律法规与规范标准：如《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯维护保养规则》等国家及地方现行有效的法规、标准和技术规范。

2.电梯技术资料：电梯制造单位提供的安装使用维护说明书、图纸、技术参数等。

3.电梯实际状况：基于上一年度维保记录、故障统计、年检报告以及日常运行观察所掌握的电梯当前技术状态。

4.使用环境因素：考虑电梯所在建筑物的用途（如住宅、办公楼、商场、医院等）、客流量、使用频率、环境温湿度、粉尘污染等因素对维保周期和内容的影响。

（三）维保周期与频次

年度计划应明确不同级别维保工作的周期与频次。通常包括：

1.日常维保：由使用单位或维保单位专业人员每日进行的巡视检查，主要关注电梯运行有无异响、异味，平层精度，门机运行状况等。

2.月度维保：每月进行一次，对电梯的关键安全部件、易损件进行检查、清洁、润滑和调整。

3.季度维保：每三个月进行一次，在月度维保基础上，增加对电梯重要系统（如曳引系统、导向系统、安全保护装置）的功能性检查和参数测试。

4.半年度维保：每六个月进行一次，对电梯的机械、电气系统进行较全面的检查、调整和必要的部件更换评估。

5.年度维保：每年进行一次全面、深入的系统性检查、测试、调整和维护，通常与电梯定期检验相配合，为检验提供良好的设备状态。

（四）维保内容与项目

年度计划需详细列出各周期维保的具体内容与项目，确保无遗漏。内容应覆盖电梯的各个关键系统和部件，例如：

*曳引与导向系统：曳引机运行状态、油位油质、制动系统、曳引钢丝绳、导向轮、导轨、导靴等。

*轿厢与门系统：轿厢内操纵装置、指令按钮、照明通风、平层精度、轿门门锁装置、安全触板/光幕等。

*层站与门系统：层门门锁装置、地坎、层门联动机构、呼梯装置等。

*安全保护系统：限速器、安全钳、缓冲器、极限开关、限速器-安全钳联动试验、缓冲器复位试验等。

*电气控制系统：控制柜内各元器件、接线端子、电源电压、控制信号、变频器、主板等。

*机房、井道、底坑：环境卫生、照明、通风、各种标识、限速器张紧装置、补偿链/缆、随行电缆等。

（五）人员与职责

明确维保团队的组成、各成员的岗位职责、资质要求以及培训计划，确保维保人员具备相应的专业技能和安全意识。

（六）应急准备与响应

计划中应包含针对电梯困人、冲顶、蹾底、火灾等突发情况的应急处置预案，明确应急响应流程、联系方式、救援物资储备等。

二、电梯检查标准

电梯检查标准是衡量电梯设备是否符合安全运行要求的具体尺度，应具有客观性、可操作性和权威性。

（一）通用检查标准

1.外观检查：各部件应完好无损，无明显变形、裂纹、锈蚀、渗漏油现象；连接紧固，无松动；标识清晰、完整、规范。

2.功能测试：各操纵装置、指令按钮、信号指示应准确有效；开关门动作应平稳、顺畅、无异常声响，关门力、开门宽度符合要求；安全装置应动作灵敏、可靠。

3.间隙与磨损检查：各运动部件之间的间隙（如导靴与导轨、制动瓦与制动轮）应在规定范围内；钢丝绳、链条等的磨损、断丝情况应符合标准，无过度拉伸。

4.润滑状况：各需润滑部件应按规定加注或更换润滑油/脂，油量适当，润滑良好。

5.电气安全：绝缘电阻符合要求；接地保护可靠；无裸露导线；各电气元件动作正常。

（二）各系统检查标准要点

1.曳引机：

*运行平稳，无异响、异常振动。

*油温、油位正常，油质清澈，无乳化、杂质。

*制动器动作灵活，制动间隙均匀，制动可靠，制动时无异常尖叫。

*曳引轮槽磨损均匀，无明显台阶。

2.曳引钢丝绳：

*无断丝、断股，绳间张力均匀。

*钢丝绳在绳槽内定位良好，无跳槽风险。

*绳头组合牢固，弹簧无裂纹，巴氏合金饱满无脱落。

3.门系统（轿门与层门）：