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2026年专业经纪人资格测试题目参考

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某城市二手房市场近年来成交量持续增长，但区域分化明显。经纪人小张在分析市场时发现，市中心区域的房源价格波动较大，而郊区房源则相对稳定。小张应如何向客户解释这一现象？

A.市中心区域房源供应充足，价格易受政策影响

B.郊区房源需求旺盛，价格受经济周期影响较大

C.市中心区域配套完善，但流动性较低，郊区则相反

D.市中心区域人口密度大，郊区人口密度小，因此价格差异显著

2.某客户计划购买商铺，对商铺的“人流量”和“可见度”有较高要求。经纪人小李在推荐房源时，重点介绍了商铺临街面的宽度、朝向以及周边商业氛围。小李的做法体现了以下哪项专业能力？

A.对商铺投资风险的评估能力

B.对商铺商业价值的挖掘能力

C.对商铺法律合规性的审查能力

D.对商铺租赁市场的分析能力

3.某客户在购房时，对房屋的“公摊面积”和“得房率”较为关注。经纪人小王解释道：“公摊面积包括楼梯间、电梯间等公共区域，而得房率是实际使用面积与建筑面积的比值，得房率越高，居住空间越大。”小王的说法是否正确？

A.正确，但未提及公摊面积的具体构成

B.错误，得房率应与套内面积相关，而非建筑面积

C.正确，但未强调公摊面积对总价的影响

D.错误，公摊面积不应包括电梯间等非公共区域

4.某客户在租赁房屋时，对房屋的“隔音效果”有较高要求。经纪人小陈建议客户关注墙体材料、窗户密封性以及周边噪音来源。小陈的做法体现了以下哪项专业知识？

A.对租赁市场租金定价的能力

B.对房屋物理性能的评估能力

C.对租赁合同条款的审核能力

D.对房屋装修风格的建议能力

5.某客户在二手房交易中，希望以较低价格买入优质房源。经纪人小赵建议客户关注“法拍房”“笋盘”等机会，并提醒客户注意产权风险。小赵的做法体现了以下哪项策略？

A.对低价房源的快速筛选能力

B.对交易风险的提示能力

C.对市场热点的敏感度

D.对客户心理的把握能力

6.某城市近期出台政策，鼓励居民购买首套房，并给予一定税费减免。经纪人小刘在宣传这一政策时，向客户解释了政策的适用条件、申请流程以及可能带来的优惠。小刘的做法体现了以下哪项能力？

A.对政策细节的解读能力

B.对市场趋势的预测能力

C.对客户需求的匹配能力

D.对交易流程的把控能力

7.某客户在购买新房时，对房屋的“物业费”和“物业服务质量”有较高要求。经纪人小杨建议客户在购房前，实地考察物业公司的服务范围、收费标准以及过往业主的评价。小杨的做法体现了以下哪项专业能力？

A.对物业行业的了解程度

B.对房屋质量的评估能力

C.对租赁市场的分析能力

D.对交易风险的提示能力

8.某客户在购买商铺时，对商铺的“租金回报率”有较高要求。经纪人小周解释道：“租金回报率是年租金收入与房屋总价的比值，通常商铺的租金回报率高于住宅。”小周的说法是否正确？

A.正确，但未提及租金回报率的计算方式

B.错误，商铺的租金回报率通常低于住宅

C.正确，但未强调租金回报率与投资风险的关系

D.错误，租金回报率应与房屋面积相关，而非总价

9.某客户在租赁房屋时，对房屋的“租赁合同”条款有较高要求。经纪人小吴建议客户关注“押金退还条件”“维修责任划分”“提前解约条款”等内容。小吴的做法体现了以下哪项专业知识？

A.对租赁市场租金定价的能力

B.对租赁合同条款的审核能力

C.对房屋物理性能的评估能力

D.对客户心理的把握能力

10.某城市近期推出“共有产权房”政策，购房者可按一定比例购买房屋产权，政府则持有剩余产权。经纪人小郑在宣传这一政策时，向客户解释了共有产权房的购买条件、产权分配方式以及未来交易规则。小郑的做法体现了以下哪项能力？

A.对政策细节的解读能力

B.对市场趋势的预测能力

C.对客户需求的匹配能力

D.对交易流程的把控能力

二、多选题（共5题，每题3分）

1.某客户在购买二手房时，对房屋的“楼层”有较高要求。经纪人小马建议客户关注以下因素：

A.楼层高度对采光的影响

B.楼层高度对通风的影响

C.楼层高度对消防安全的限制

D.楼层高度对物业管理的要求

E.楼层高度对噪音的隔绝效果

2.某客户在租赁商铺时，对商铺的“人流量”有较高要求。经纪人小林建议客户关注以下因素：

A.商铺所在商圈的客流量

B.商铺临街面的宽度

C.商铺周边的商业配套

D.商铺的可见度

E.商铺的租金价格

3.某客户在购买新房时，对房屋的“户型”有较高要求。经纪人小赵建议客户关注以下因素：

A.户型的方正程度

B.厨卫的布局合理性

C.客厅的采光和通风效果

D.卧室