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个人住房租赁合同通用版范本下载

为确保您获取的合同范本具有一定的规范性和通用性，建议通过以下途径获取：

1.地方房地产管理部门或住建委官网：许多城市的房地产管理部门会在其官方网站上发布推荐使用的房屋租赁合同示范文本，这类范本通常经过专业法律人士审核，条款设置较为合理，可作为首选。

二、合同核心条款解读与填写注意事项

一份标准的个人住房租赁合同应包含以下核心条款，在填写时需格外留意：

（一）出租方与承租方信息

*内容：需明确双方当事人的姓名（或名称，若为单位）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、联系地址。

*注意事项：务必核实对方身份信息的真实性。出租方应出示有效的房屋产权证明或能证明其有权出租该房屋的文件；承租方也应提供真实的身份信息。联系方式建议留存至少两种，确保沟通畅通。

（二）房屋基本情况

*内容：包括房屋具体坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（如自有、共有、受托出租等）、房屋用途（residentialuse）。

*注意事项：房屋地址应详细至门牌号。房屋用途需明确为“住宅”，避免承租方擅自改变为商业用途。若房屋内有重要附属设施、设备（如家具、家电），建议另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，并注明品牌、型号、数量及完好状况，交房时双方共同核对签字确认。

（三）租赁期限

*内容：明确租赁的起始日期和终止日期。

*注意事项：租赁期限不得超过法律规定的上限。租赁期满，若承租方需续租，应提前与出租方协商，并另行签订续租合同或在本合同中明确续租条款。同时，应约定租赁期满或合同解除后，承租方的搬迁期限。

（四）租金及支付方式

*内容：约定每月（或每季度/每年）租金金额、租金支付周期（如月付、季付、年付）、租金支付方式（如银行转账、现金、第三方支付平台等）、租金支付账户信息（出租方指定的收款账户）以及首次租金和后续各期租金的支付日期。

*注意事项：租金金额应大写小写同时注明。支付方式应明确、便捷，并保留支付凭证。若约定有押金（租赁保证金），需明确押金金额、支付时间、退还条件及不予退还的情形（如承租方违约、损坏房屋或设施等）。

（五）其他费用

*内容：明确租赁期内房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等各项费用由哪一方承担。

*注意事项：建议逐项列明，避免后续产生争议。若由承租方承担，应约定其按时缴纳的义务及逾期未缴的责任。

（六）房屋的交付与返还

*内容：约定房屋交付的时间、交付标准（如房屋清洁程度、设施设备完好情况）以及租赁期满或合同解除后房屋返还的状态、返还时间、附属设施设备的返还要求。

*注意事项：房屋交付时，双方应共同查验房屋状况及设施设备，并可签署《房屋交接确认书》。返还房屋时，出租方应在合理期限内对房屋进行查验，无异议后退还押金（扣除应由承租方承担的费用及违约金后）。

（七）双方权利与义务

*出租方权利义务：

*权利：收取租金、监督承租方合理使用房屋等。

*义务：保证出租房屋权属清晰、符合约定用途、交付时房屋及设施设备完好；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预承租方正常居住使用等。

*承租方权利义务：

*权利：在租赁期内合法占有、使用房屋；要求出租方履行维修义务等。

*义务：按时足额支付租金及约定费用；合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，因使用不当或过错造成损坏的应负责维修或赔偿；未经出租方书面同意，不得擅自改动房屋结构、增设他物或改变房屋用途，不得擅自将房屋转租、分租给第三方；遵守物业管理规定等。

（八）违约责任

*内容：针对双方可能出现的违约情形（如出租方逾期交房、擅自涨租、承租方逾期交租、擅自转租、损坏房屋等）约定相应的违约责任，如支付违约金（明确违约金计算方式或金额）、赔偿损失、解除合同等。

*注意事项：违约责任的约定应公平合理，具有可操作性。违约金的数额不宜过高或过低。

（九）合同的变更、解除与终止

*内容：约定在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及法定解除合同的情形。

*注意事项：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应如何处理等。

（十）争议解决方式

*内容：约定发生合同争议时，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择提交仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

*注意事项：选择仲裁的，需明确仲裁机构名称。

（十一）其他约定

*内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分。

*注意事项：可在此处约定是否允许饲养宠物、是否允许对房屋进行简单装饰