2026年不动产权登记业务知识考核试题.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年不动产权登记业务知识考核试题

一、单选题（共10题，每题2分，总计20分）

1.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记的申请主体应当是（）。

A.不动产权利人

B.不动产利害关系人

C.不动产登记机构工作人员

D.不动产评估机构

2.下列哪项不属于不动产登记的基本类型？（）

A.预登记

B.更新登记

C.查封登记

D.质押登记

3.在某市进行不动产登记时，申请人提交了部分复印件但未提供原件，登记机构应当（）。

A.直接受理登记申请

B.要求申请人补充提交原件

C.拒绝受理登记申请

D.由登记机构代为核实材料真实性

4.不动产登记中，关于“查封登记”的说法，正确的是（）。

A.查封登记属于不动产权利登记

B.查封登记由不动产登记机构主动发起

C.查封期间，被查封的不动产不得转让

D.查封登记无需权利人同意

5.根据《民法典》，不动产权利变更登记的生效时间是（）。

A.申请提交时

B.登记机构受理时

C.不动产登记簿记载时

D.登记证书颁发时

6.某农村集体经营性建设用地使用权转让，受让方应当符合的条件不包括（）。

A.具有完全民事行为能力

B.符合土地利用总体规划

C.已取得相关土地使用权证

D.非本地户籍人员

7.不动产登记中，关于“预告登记”的说法，错误的是（）。

A.预告登记具有排他效力

B.预告登记可以防止权利人擅自处分不动产

C.预告登记适用于所有不动产交易

D.预告登记完成后不可撤销

8.某企业因破产需要进行不动产查封登记，查封期限最长不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

9.不动产登记机构发现登记错误时，应当（）。

A.立即撤销原登记并重新登记

B.要求权利人自行更正

C.通知相关机构协助更正

D.由登记机构承担全部责任

10.在某省进行不动产登记时，如果申请材料涉及跨区域效力，应当（）。

A.由登记机构自行判断

B.报请省级自然资源主管部门认定

C.由申请人提供省级主管部门的认定文件

D.暂缓登记

二、多选题（共5题，每题3分，总计15分）

1.不动产登记的基本要求包括（）。

A.材料齐全、真实、有效

B.登记申请符合法定形式

C.不动产权利不存在争议

D.登记费用已缴纳

E.不动产状况与登记簿记载一致

2.以下哪些情形需要办理不动产变更登记？（）

A.不动产权利人姓名或名称变更

B.不动产坐落地址变更

C.不动产面积发生变化

D.不动产权利性质变更

E.不动产抵押权顺位发生改变

3.不动产登记中，哪些情况可以导致登记无效？（）

A.申请人提供虚假材料

B.登记机构超越职权登记

C.不动产存在权利限制

D.登记程序不符合法定要求

E.不动产权利人未授权他人代办

4.查封登记的法律效力包括（）。

A.阻止被查封不动产转让

B.限制权利人处分被查封不动产

C.被查封不动产的租金收入归查封机关

D.查封期限届满后自动解除

E.查封期间可以办理抵押登记

5.不动产登记机构对申请材料的审查内容包括（）。

A.材料的合法性

B.材料的完整性

C.材料的真实性

D.材料的时效性

E.材料的关联性

三、判断题（共10题，每题1分，总计10分）

1.不动产登记簿是不动产权利归属和内容的最高证据。（√）

2.不动产登记申请可以委托他人代办，但需提供委托书和代理人身份证明。（√）

3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（√）

4.不动产登记机构应当对登记申请材料进行形式审查和实质审查。（√）

5.查封登记的期限届满后，不动产自动恢复原权利状态。（√）

6.不动产权利变更登记完成后，原不动产权证书自动失效。（√）

7.农村宅基地使用权转让必须符合当地农村土地管理规定。（√）

8.不动产登记机构工作人员可以对登记申请材料进行涂改或伪造。（×）

9.不动产登记费由申请人承担，但政府提供免费登记服务的情况除外。（√）

10.不动产登记簿记载的内容与登记证书记载的内容不一致时，以登记簿记载为准。（√）

四、简答题（共3题，每题5分，总计15分）

1.简述不动产登记的申请流程。

答：不动产登记申请流程一般包括：①申请人准备申请材料（如身份证明、不动产权属证明、合同等）；②向不动产登记机构提交申请；③登记机构受理申请并进行材料审查；④符合条件后，进行登记并记载不动产登记簿；⑤领取不动产权证书或登记证明。

2.预告登记的主要作用是什么？

答：预告登记的主要作用包括：①保障交易安全，防止权利人擅自处分不动产；②具有排他效力，预告登记期间，未经预告登记权利