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2026年房产登记考试题库与答案

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的申请主体是（）。

A.不动产权利人

B.不动产登记机构

C.不动产利害关系人

D.不动产代理人

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产登记的申请主体是不动产权利人或者利害关系人。权利人是指依法享有不动产权利的法人、非法人组织和自然人。

2.下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？（）

A.申请登记的不动产符合登记条件

B.申请登记的不动产存在权利争议但双方已达成协议

C.申请登记的不动产存在法律规定的禁止登记情形

D.申请登记的不动产已列入司法拍卖程序

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第十九条规定，不动产存在下列权利其他限制情形的，不动产登记机构应当不予登记：（一）依法被查封、扣押或者以其他形式限制不动产权利的。

3.某市实行不动产统一登记制度，以下哪项不属于不动产登记的范围？（）

A.国有建设用地使用权

B.农村集体建设用地使用权

C.森林、林木所有权

D.渔业养殖权

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第四条规定，不动产登记包括下列类型：（一）国有建设用地使用权登记；（二）集体土地建设用地使用权登记；（三）宅基地使用权登记；（四）土地所有权登记；（五）房屋所有权登记；（六）房屋建设用地使用权登记；（七）林地、草地、水域、滩涂等自然生态空间所有权、使用权登记。

4.不动产登记的基本原则不包括（）。

A.公开、公平、公正

B.严格限制登记范围

C.保护权利人合法权益

D.高效便民

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记应当遵循严格限制登记范围、保护权利人合法权益、高效便民、公开等原则。

5.以下哪种情形不属于不动产登记的更正登记？（）

A.登记簿记载的权利人错误

B.登记簿记载的面积错误

C.登记簿记载的抵押权顺位错误

D.登记簿记载的房屋坐落地址错误

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第二十五条规定，不动产登记簿记载错误，或者登记申请时提交的资料存在错误，但该错误不涉及不动产权利归属的，不动产登记机构应当进行更正登记。

6.某住宅小区的业主大会决定将小区绿地出租经营，需要办理的不动产登记类型是（）。

A.土地使用权转移登记

B.土地使用权抵押登记

C.用地使用权租赁登记

D.房屋租赁登记

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例》，土地使用权租赁属于不动产权利的其他限制，需要办理租赁登记。

7.不动产登记机构应当在受理登记申请后的多少个工作日内完成登记？（）

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起10个工作日内完成登记。

8.某市规定，不动产登记费由申请登记的不动产权利人缴纳，以下哪种情形可以减免登记费？（）

A.办理抵押登记

B.办理查封登记

C.办理继承登记

D.办理更正登记

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第三十二条规定，不动产登记费由申请登记的不动产权利人缴纳。下列不动产登记免收登记费：（一）办理继承、接受遗赠的不动产登记。

9.不动产登记的利害关系人包括（）。

A.债权人

B.债务人

C.共有人

D.以上都是

答案：D

解析：根据《不动产登记暂行条例》，利害关系人包括但不限于债权人、债务人、共有人等与不动产权利有直接或间接利害关系的人。

10.不动产登记机构发现登记申请材料存在错误的，应当（）。

A.直接不予登记

B.要求申请人补充材料

C.通知不动产权利人更正

D.转移登记

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构发现不动产登记申请材料存在错误的，应当要求申请人补充材料。

11.不动产登记簿是（）。

A.不动产登记的申请文件

B.不动产登记的审核依据

C.不动产登记的最终结果载体

D.不动产登记的公示文件

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第六条规定，不动产登记簿是记载不动产权利状况的法定簿册。

12.不动产登记机构应当建立不动产登记信息共享机制，以下哪个部门不属于共享范围？（）

A.国土资源部门

B.房产管理部门

C.司法行政部门

D.财政部门

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记信息共享机制主要涉及国土资源、房产管理、财政等部门，司法行政部门不属于共享范围。

13.不动产登记机构应当公示不动产登记信息，公示期限为（）。

A.自登记完成之日起30日

B.自登记完成之日起60日

C.自登记完成之日起90