房地产类小知识题库及答案.docVIP

房地产类小知识题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.以下哪种不属于房地产的特性？（）

A.不可移动性

B.保值增值性

C.无限供给性

D.独一无二性

2.房地产市场细分的依据不包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.社会文化因素

D.企业规模因素

3.房屋的建筑结构中，（）的空间整体性好，抗震性能强。

A.框架结构

B.剪力墙结构

C.框架-剪力墙结构

D.筒体结构

4.房地产开发项目的核心是（）。

A.项目策划

B.项目规划

C.项目设计

D.项目施工

5.房地产价格的构成不包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.销售利润

D.政府补贴

6.物业管理的基本内容不包括（）。

A.房屋及设施设备管理

B.环境管理

C.财务管理

D.客户管理

7.房地产投资的风险不包括（）。

A.市场风险

B.利率风险

C.经营风险

D.无风险

8.房地产市场调研的第一步是（）。

A.确定调研目标

B.制定调研计划

C.收集信息

D.分析信息

9.房屋产权证书不包括（）。

A.房屋所有权证

B.房屋共有权证

C.房屋使用权证

D.房屋他项权证

10.房地产开发企业资质等级分为（）个等级。

A.二

B.三

C.四

D.五

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的经济特性包括（）。

A.供给有限性

B.相互影响性

C.易受限制性

D.保值增值性

E.用途多样性

2.房地产市场的参与者有（）。

A.房地产开发企业

B.消费者

C.政府

D.金融机构

E.物业管理企业

3.房地产开发的程序包括（）。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段

E.售后服务阶段

4.影响房地产价格的因素有（）。

A.供求因素

B.位置因素

C.人口因素

D.政策因素

E.心理因素

5.物业管理的主要内容有（）。

A.物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护

B.环境卫生、绿化管理服务

C.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务

D.物业装饰装修管理服务

E.维修资金的代管服务

6.房地产投资的优点有（）。

A.相对较高的收益水平

B.能够得到税收方面的好处

C.易于获得金融机构的支持

D.能抵消通货膨胀的影响

E.投资数额较小

7.房地产市场调研的方法有（）。

A.观察法

B.访问法

C.实验法

D.问卷调查法

E.文案调查法

8.房屋的建筑形式有（）。

A.平屋顶

B.坡屋顶

C.曲面屋顶

D.多高层住宅

E.别墅

9.房地产开发企业的资质条件包括（）。

A.注册资本

B.专业技术人员

C.工程业绩

D.技术装备

E.企业信誉

10.房地产交易的形式有（）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.土地出让

E.土地转让

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，不包括依托于土地或建筑物的各种权益。（）

2.房地产市场是完全竞争市场。（）

3.砖混结构的房屋抗震性能比框架结构好。（）

4.房地产开发项目的建设周期越长，风险越小。（）

5.房地产价格与供给呈正相关关系。（）

6.物业管理服务合同是业主与物业管理企业签订的。（）

7.房地产投资只能获得租金收益。（）

8.房地产市场调研的信息收集是最重要的环节。（）

9.房屋的建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。（）

10.房地产开发企业资质等级越高，所能承担项目的规模越大。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产市场细分的作用。

2.房地产投资有哪些风险类型？

3.物业管理的目标是什么？

4.影响房地产价格的主要因素有哪些方面？

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.如何看待当前房地产市场的调控政策？

2.对于房地产开发企业来说如何提高项目的竞争力？

3.谈谈物业管理对提升小区品质的重要性。

4.分析房地产投资在不同经济周期中的表现。

答案及解析

一、单项选择题

1.答案：C

-解析：房地产具有不可移动性（A选项）、独一无二性（D选项）、保值增值性（B选项）等特性，其供给是有限的，并非无限供给，所以选C。

2.答案：D

-解析：房地产市场细分依据包括地理因素、人口因素、心理因素、行为因素、社会文化因素等，企业规模因素不属于市场细分依据