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C.30日

2025年物业管理员考试《物业管理规定》备考题库及答案解析

单位所属部门：姓名：考场号：考生号：

一、选择题

1.物业管理服务合同应当由哪个主体签订()

A.物业管理企业法定代表人

B.物业管理企业授权的代理人

C.物业委员会

D.业主代表

答案：B

解析：物业管理服务合同是物业管理企业与业主大会或业主委员会签订的，但具体签订合同的主体应是物业管理企业授权的代理人，而非法定代表人或其他人。法定代表人代表企业行使职权，但日常合同签订通常由授权代理人完成，确保合同的有效性和规范性。

2.业主大会会议通知应当提前多久送达全体业主()

A.7日

B.15日

D.60日

答案：C

解析：根据规定，业主大会会议通知应当提前30日送达全体业主，确保业主有充足的时间了解会议内容并准备参与。提前时间过短可能导致业主无法充分准备，影响会议的顺利进行。

3.物业管理区域内，共用部位和共用设施设备的维修资金由谁管理()

A.物业管理企业

B.业主委员会

C.市场监管部门

D.财政部门

答案：B

解析：物业维修资金是业主共同所有的资金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修，应由业主委员会管理，确保资金使用的透明和公正，防止被挪用或滥用。

4.业主大会会议作出决定，应当经多少比例的业主参与表决()

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.全体

答案：A

解析：业主大会会议作出决定，应当经参与表决业主人数的一半以上同意。这是为了确保决策的合法性和代表性，防止少数人控制会议结果。

5.物业管理企业应当定期对物业管理区域内的环境卫生进行哪个频次的检查()

A.每日

B.每周

C.每月

D.每季度

答案：B

解析：物业管理区域内环境卫生的维护至关重要，每周进行一次检查可以有效及时发现和解决问题，保持环境的整洁和卫生。

6.业主委员会的成员人数应当是单数还是双数()

A.单数

B.双数

C.无所谓

D.由业主大会决定

答案：A

解析：业主委员会的成员人数应当是单数，这样可以避免在决策时出现平票的情况，确保决策的效率和质量。

7.物业管理区域内，共用部位和共用设施设备的维修责任由谁承担()

A.物业管理企业

B.业主

C.业主委员会

D.政府部门

答案：B

解析：共用部位和共用设施设备是业主共同所有的财产，其维修责任应由业主承担，确保物业的正常使用和安全。

8.业主大会会议的表决方式可以是哪些()

A.无记名投票

B.记名投票

C.电子投票

D.以上都是

答案：D

解析：业主大会会议的表决方式可以是无记名投票、记名投票或电子投票，具体方式由业主大会决定，确保业主的投票权和决策的合法性。

9.物业管理区域内，禁止哪些行为()

A.堆放易燃易爆物品

B.擅自改变共用部位用途

C.侵占共用绿地

D.以上都是

答案：D

解析：物业管理区域内，禁止堆放易燃易爆物品、擅自改变共用部位用途、侵占共用绿地等行为，这些行为可能影响物业的安全和公共秩序。

10.物业管理企业应当建立哪些制度的应急预案()

A.火灾应急预案

B.突发停电应急预案

C.环境污染应急预案

D.以上都是

答案：D

解析：物业管理企业应当建立火灾、突发停电、环境污染等应急预案，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理，保障业主的生命财产安全。

11.物业管理服务合同期限届满，续签合同的，应当()

A.在合同期限届满前30日内协商续签

B.在合同期限届满前15日内协商续签

C.在合同期限届满后10日内协商续签

D.在合同期限届满后30日内协商续签

答案：A

解析：为了确保物业管理服务的连续性，维护业主的权益，物业管理服务合同期限届满，续签合同应当在合同期限届满前30日内进行协商，给双方留出充足的时间进行沟通和谈判，避免出现服务中断的情况。

12.业主委员会会议记录应当如何管理()

A.由业主委员会指定人员保管

B.交由物业管理企业保存

C.报送当地政府部门备案

D.公开张贴

答案：A

解析：业主委员会会议记录是重要的决策文件，应当由业主委员会指定人员妥善保管，确保其安全、完整，便于查阅和监督。交由物业管理企业保存可能存在利益冲突，报送政府部门和公开张贴则不符合隐私保护的要求。

13.物业管理区域内，供水、供电、供气等设施设备的运行维护责任通常由谁承担()

A.业主

B.业主委员会

C.物业管理企业

D.相关专业单位

答案：C

解析：物业管理企业对物业管理区域内的共用设施设备负有运行维护的责任，包括供水、供电、供气等，确保其正常运行，保障业主的正常生活。业主、业主委员会和相关部门应积极配合。

14.业主大会临时会议的召开条件是什么