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经济适用房买卖合同

甲方（卖方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

乙方（买方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

鉴于：

1.甲方系本合同项下经济适用房的合法所有权人，已依法取得《不动产权证书》（证书号：________________________），该房屋已符合国家及地方关于经济适用房上市交易的全部规定（如已满限售期、已补缴土地收益金等）；

2.乙方对房屋现状、交易限制及相关政策已充分了解并自愿购买；

3.甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________________；

1.2不动产权证书号：________________________；

1.3房屋结构：________________________（如砖混、框架等）；

1.4建筑面积：________________________平方米（以不动产权证书记载为准）；

1.5房屋用途：住宅（经济适用房性质）；

1.6土地使用权类型：划拨（经济适用房通常为划拨用地）；

1.7房屋现状：________________________（如空置、带租约等，带租约需注明租赁期限及租金情况）；

1.8权利瑕疵：甲方保证该房屋无抵押、查封、冻结等任何他项权利，无任何产权纠纷或第三人主张权利。

第二条房屋价款及支付方式

2.1总价款：人民币________________________元整（大写：________________________元整）；

2.2支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________元整），定金抵作购房款；

（2）首付款：乙方于______年_月_日前向甲方支付首付款人民币________________________元整（大写：________________________元整）；

（3）尾款：乙方于______年_月_日前向甲方支付尾款人民币________________________元整（大写：________________________元整）；

（4）支付渠道：所有款项均通过银行转账至甲方指定账户（开户行：________________________，账号：________________________）；

2.3甲方收款后需向乙方出具签字确认的收款收据。

第三条房屋交付

3.1交付时间：甲方应于______年_月_日前将房屋交付乙方；

3.2交付标准：房屋按现状交付，甲方需交付房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等全部物品；

3.3交付文件：甲方需同时交付以下原件：

（1）《不动产权证书》；

（2）契税完税证明（号：________________________）；

（3）住宅专项维修资金票据（号：________________________）；

（4）其他相关文件：________________________；

3.4风险转移：甲乙双方签署《房屋交接单》之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

第四条产权过户及税费承担

4.1过户时间：甲乙双方应于______年_月_日前共同向不动产登记机构申请过户；

4.2双方义务：

（1）甲方需配合提供过户所需全部资料（身份证、不动产权证书等）；

（2）乙方负责办理过户手续并承担相关费用；

4.3税费承担：

（1）甲方承担：________________________（如个人所得税、增值税等）；

（2）乙方承担：________________________（如契税、土地出让金、登记费等）；

（3）经济适用房上市需补缴的土地收益金由________________________承担；

4.4甲方保证过户手续可顺利办理，如因甲方原因无法过户，需承担相应责任。

第五条违约责任

5.1甲方违约：

（1）逾期交房：每逾期1日，按总价款的_‰支付违约金；逾期超_日，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金并退还已收首付款；

（2）产权瑕疵：导致无法过户的，甲方需双倍返还定金并赔偿乙方实际损失（含中介费、贷款利息等）；

（3）擅自解约：双倍返还定金并赔偿乙方实际损失；

5.2乙方违约：

（1）逾期付款：每逾期1日，按逾期金额的_‰支付违约金；逾期超_日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还；

（2）擅自解约：已付定金不予退还；

5.3维权费用：违约方需