老旧小区改造工程施工合同.docxVIP

PAGE1

老旧小区改造工程施工合同

第一部分合同协议书

发包人（甲方）：______

承包人（乙方）：______

监理人（如有）：______

鉴于甲方拟对______小区老旧小区进行改造，乙方具备相应施工资质及能力，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，订立本合同。

一、工程概况

1.工程名称：______小区老旧小区改造工程

2.工程地点：______（具体小区名称下划线）

3.工程内容：（含但不限于）

o外墙保温及饰面改造；

o屋面防水及修缮；

o给排水管网（含雨污分流）改造；

o小区道路硬化及停车位增设；

o公共区域绿化提升；

o公共照明及无障碍设施完善；

o其他______（下划线补充具体改造项）

4.工程立项：批准文号______

5.资金来源：______（如财政拨款、自筹等）

二、合同工期

1.总工期：______日历天

2.计划开工日期：______年______月______日

3.计划竣工日期：______年______月______日

4.节点工期：

o______年______月______日前完成外墙保温工程；

o______年______月______日前完成管网改造工程；

o______年______月______日前完成道路及绿化工程；

o其他节点______（下划线补充）

三、质量标准

1.符合国家及地方老旧小区改造现行标准、规范（如《既有居住建筑节能改造技术规程》《城市居住区规划设计标准》等）；

2.工程质量等级：______（合格/优良）；

3.专项要求：______（如外墙颜色与小区风貌协调、防水工程达到______级标准等）

四、合同价款

1.合同总价：人民币______元（大写：______）；

2.价款形式：______（固定总价/固定单价/可调价格）；

3.风险范围：

o人工、材料价格波动±______%以内由乙方承担；

o超出部分按______（如当地信息价差）调整；

o其他风险______（下划线补充）

五、合同文件组成及解释顺序

1.本合同协议书；

2.中标通知书（如有）；

3.投标函及投标函附录（如有）；

4.专用合同条款；

5.通用合同条款；

6.施工图纸及设计说明；

7.工程量清单及报价单；

8.双方确认的洽商、变更等书面文件。

六、承诺

1.甲方承诺按合同约定支付工程价款；

2.乙方承诺按合同约定施工，确保工程质量、工期及安全文明施工。

七、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

第二部分通用合同条款

（注：本部分参照《中华人民共和国民法典》建设工程合同章节及行业通行规则，核心内容如下：）

1.一般约定

o合同文件解释顺序以本协议第六条为准；

o语言文字：中文；适用法律：中华人民共和国法律。

2.发包人责任

o提供施工场地（含场地内原有管线资料）；

o办理施工许可及相关审批手续；

o协调小区居民及周边关系；

o按约定支付工程价款。

3.承包人责任

o编制施工组织设计及专项方案；

o确保工程质量、安全生产及文明施工；

o负责成品保护（含既有建筑原有设施）；

o按约定提交竣工资料及验收申请。

4.工期管理

o甲方原因导致工期延误的，工期顺延；

o乙方原因导致工期延误的，按______元/天支付违约金（下划线补充）；

o不可抗力导致工期延误的，双方协商处理。

5.质量与安全

o乙方需建立质量安全管理体系，配备专职人员；

o工程质量不合格的，乙方需无偿返工至合格；

o发生安全事故的，乙方承担全部责任及损失。

6.合同价款与支付

o预付款：合同总价的______%，于合同生效后______天内支付；

o进度款：按节点/月度支付，支付比例______%；

o竣工结算：乙方提交结算资料后______天内审核完毕，支付至结算价的______%；

o质保金：结算价的______%，于质保期满后______天内无息返还。

7.竣工验收

o乙方完成施工后提交验收申请，甲方组织验收；

o验收合格的，签署《竣工验收备案表》；不合格的，乙方整改后重新验收。

8.质量保修

o质保期：防水工程______年，其他工程______年（自竣工验收合格之日起算）；

o质保期内出现质量问题，乙方需在______小时内到场维修，无偿修复。

9.违约责任

o一方违约导致合同无法履行的，需支付合同总价______%的违约金；

o损失赔偿范围含直接损失及合理间接损失。

10.争议解决

o协商→调解→______（仲裁/诉讼，下划线选择）；

o争议期间，除已停工部分外，工程继续施工。

第三部分专用合同条款

（针