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2025年不动产登记相关人员测评（基本能力与不动产知识）试题卷

考试时间：90分钟满分：100分

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填在括号内）

1.不动产登记的核心目的是（）

A.规范登记流程B.保护不动产权利人的合法权益C.提高登记效率D.便于不动产管理

2.下列不动产权利中，不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记范围的是（）

A.宅基地使用权B.地役权C.土地承包经营权D.动产抵押权

3.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，应以（）为准

A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.双方协商结果D.生效法律文书

4.申请不动产首次登记的，申请人应当提交的材料不包括（）

A.登记申请书B.申请人身份证明材料C.不动产已经出租的证明文件D.不动产权属来源材料

5.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）

A.申请登记的不动产权利存在争议且未解决的B.申请人提交的材料基本齐全但存在细微瑕疵的

C.申请登记的不动产坐落明确的D.申请人为未成年人且由监护人代为申请的

6.地役权登记的生效时间为（）

A.地役权合同签订之日B.地役权登记申请之日C.不动产登记簿记载之日D.不动产权属证书发放之日

7.不动产登记机构自受理登记申请之日起，办理普通登记的时限一般为（）个工作日

A.3B.5C.15D.30

8.下列关于不动产抵押权登记的说法，正确的是（）

A.抵押权可以单独申请登记B.不动产抵押合同生效后即可设立抵押权

C.抵押权登记应当由抵押人和抵押权人共同申请D.抵押权登记期限与抵押合同期限必须一致

9.因继承取得不动产权利的，继承人申请登记时，无需提交的材料是（）

A.继承证明材料B.被继承人死亡证明C.不动产完税凭证D.不动产权属证书

10.不动产更正登记的申请人是（）

A.不动产登记机构B.利害关系人C.权利人或利害关系人D.当地人民政府

11.下列关于不动产预告登记的说法，错误的是（）

A.预告登记可以防止一房多卖B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

C.预告登记有效期为两年D.预告登记失效后，当事人需要重新申请登记

12.国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年

A.40B.50C.70D.90

13.不动产登记档案的保管期限为（）

A.永久B.50年C.30年D.20年

14.下列情形中，属于不动产转移登记的是（）

A.不动产面积发生变化的B.不动产权利人姓名变更的C.不动产买卖的D.不动产用途变更的

15.不动产登记机构工作人员违反规定进行登记，给他人造成损害的，应当依法承担（）

A.行政责任B.民事赔偿责任C.刑事责任D.党纪处分

二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案的序号填在括号内，多选、少选、错选均不得分）

1.下列属于不动产的有（）

A.房屋B.海域C.林木D.桥梁

2.不动产登记的原则包括（）

A.依法登记原则B.一体登记原则C.属地登记原则D.自愿登记原则

3.可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）

A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、接受遗赠取得不动产权利的

C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产权利发生转移的D.不动产灭失的

4.不动产登记机构在登记过程中，有权采取的措施包括（）A.询问申请人B.查阅、复制相关资料C.实地查看不动产D.要求申请人补充材料

5.下列不动产权利中，需要办理登记才能设立的有（）

A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.抵押权D.留置权

6.导致不动产登记注销的情形包括（）

A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法征收、没收的D.生效法律文书导致不动产权利消灭的

7.不动产异议登记的特点包括（）

A.临时性B.保全性C.依附性D.终局性

8.下列关于不动产登记信息查询的说法，正确的有（）

A.权利人可以查询、复制自己的不动产登记资料B.利害关系人可以查询不动产登记资料

C.查询不动产登记资料应当提交相应的证明材料D.任何单位和个人都可以随意查询不动产登记资料

9.国有建设用地使用权可以通过（）等方式取得A.出让B.划拨C.租赁D.作价出资或者入股

10.不动产登记错误的赔偿责任主体包括（）

A.