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酒店装饰装修工程施工承包合同

第一章合同主体与定义

1.1发包人（甲方）：统一社会信用代码XXX，住所XXX，法定代表人XXX，身份证号XXX（脱敏后四位1234）。

1.2承包人（乙方）：统一社会信用代码XXX，住所XXX，法定代表人XXX，身份证号XXX（脱敏后四位5678），具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，证书编号XXX，有效期至20XX年XX月XX日。

1.3工程名称：XXX酒店装饰装修工程（以下简称“本工程”）。

1.4工程地点：XXX市XXX区XXX路XXX号。

1.5工程范围：以本合同附件《工程量清单》《施工图纸》《技术规格书》及《品牌封样表》为准，包括但不限于客房区、公区、餐饮区、会议区、后勤区、屋面、外立面、景观照明、智能化、消防末端二次配合、软装陈设、开荒保洁及空气治理。

1.6合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如有）；（3）投标函及投标函附录；（4）专用条款；（5）通用条款；（6）技术标准与要求；（7）图纸；（8）工程量清单及报价表；（9）品牌封样表；（10）双方签署的补充协议、会议纪要、设计变更、工程签证、往来函件。若各文件表述不一致，以顺序在先者为准。

第二章合同价款与计价模式

2.1合同暂定总价（含9%增值税）：人民币（大写）XXX元整，（小写）￥XXX.00。

2.2计价模式：综合单价合同，工程量按实结算。综合单价已包含人工、材料（含损耗）、机械、管理、利润、规费、税金、二次搬运、垂直运输、脚手架、超高降效、夜间施工、交叉作业、成品保护、垃圾清运、保险、风险等一切费用，除本合同约定的可调因素外，结算时不因任何原因调整。

2.3可调因素：仅指（1）甲方确认的设计变更；（2）甲方指令的增减项；（3）甲方提供的甲供材品牌、规格、型号、价格调整；（4）省级及以上建设行政主管部门发布的人工、材料调差文件，且调差幅度超过±5%时，可对超出部分按专用条款第5.4款调整。

2.4暂估价与暂列金额：暂估价XXX元，仅用于甲方指定的智能客控系统、艺术灯具、进口五金，采购前乙方须向甲方提交三家以上供应商比价资料，经甲方书面确认后实施；暂列金额XXX元，作为不可预见费，使用须由甲方现场代表、监理、造价咨询三方签证确认，未使用部分归甲方所有。

第三章工期与进度

3.1绝对工期：总日历天XXX天，计划开工日期20XX年XX月XX日，计划竣工日期20XX年XX月XX日，具体以甲方/监理签发并经乙方确认的开工令为准。

3.2阶段节点：

（1）样板间（不少于5间）完成并通过甲方、酒管公司验收：T+30天；

（2）隐蔽工程（给排水、电气管线、空调风盘、消防喷淋末端）完成并通过中间验收：T+60天；

（3）泥水、木基层、吊顶封板完成：T+90天；

（4）乳胶漆、墙纸、石材、木饰面、地板、五金、灯具、洁具、玻璃、金属完成：T+120天；

（5）软装、活动家具、灯具、艺术品、绿植、标牌、IT弱电末端安装完成：T+140天；

（6）系统联调、试运行、空气治理、开荒保洁完成并提交竣工T+150天；

（7）竣工备案、消防验收合格并取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》：T+160天；

（8）整体移交酒管公司并进入质保期：T+165天。

3.3工期顺延：因甲方原因导致停水、停电、甲供材延迟、设计变更、现场不具备施工条件、不可抗力、政府管制、疫情封控等，经甲方/监理书面确认后工期相应顺延，但乙方须在事件发生后3日内提交书面报告，否则视为放弃。

3.4工期延误违约金：每延误1日，乙方按合同暂定总价的1‰向甲方支付违约金；延误超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于酒管公司索赔、营业利润损失、第三方赶工费、律师费、诉讼费。

第四章工程款支付

4.1预付款：合同暂定总价的10%，在乙方提交等额预付款保函及履约保证金（合同暂定总价10%）后14日内支付。

4.2进度款：按月完成并经甲方/监理/造价咨询审核确认产值的80%支付，乙方须于每月25日前提交《进度款申请报告》、形象进度照片、隐蔽验收记录、增值税专用票。

4.3竣工验收款：取得竣工验收合格文件并完成竣工备案后，支付至合同结算总价的90%。

4.4结算款：乙方在提交完整竣工资料（含竣工图8套、电子文件、操作维护手册、质保书、材料检测报告、环保检测报告、空气治理合格报告、消防验收意见书）后2