民法典关于物业管理的规定PPT课件.pptxVIP

民法典关于物业管理的规定民法典是新中国第一部以法典形式编纂的民事基本法，对物业管理作出了全面规范。kh作者：

物业管理的定义建筑物的维护物业管理是指对建筑物及其附属设施进行维护、管理和服务的活动，旨在保障建筑物的安全、美观和使用价值。社区的管理物业管理不仅涉及建筑物的管理，还包括对社区环境的维护，以及对居民生活的服务和管理。专业的服务物业管理是一个专业的服务行业，需要具备专业的知识和技能，才能有效地管理和维护建筑物和社区。

物业管理的主体业主业主是物业管理关系的核心主体。他们是物业的所有者，拥有对物业的处分权，并对物业的使用负有责任。物业服务企业物业服务企业是提供物业管理服务的专业机构，承担着管理和维护物业的职责，为业主提供良好的生活环境和服务。业主大会业主大会是业主行使对物业管理事务的决定权和监督权的机构，由全体业主组成，并根据法律法规和物业管理规约进行运作。业主委员会业主委员会是业主大会的执行机构，由业主代表组成，负责协助业主大会管理物业，并监督物业服务企业的工作。

业主大会的职责制定和修改管理规约业主大会负责制定和修改管理规约，涵盖物业的使用、维护、管理等方面的规定，确保整个社区的正常运行。选举业主委员会业主大会负责选举业主委员会，代表业主行使管理权，监督物业服务企业的服务质量。审议和批准年度预算业主大会负责审议和批准年度预算，包括物业管理费的收支，确保资金的合理使用。对物业服务企业进行监督业主大会对物业服务企业的服务质量进行监督，定期召开会议，听取业主意见，并对服务企业进行评估。

业主委员会的职责组织业主大会业主委员会负责组织业主大会的召开，并负责筹备和主持业主大会会议。执行业主大会决议业主委员会负责执行业主大会通过的决议，并向业主大会报告工作。管理公共收益业主委员会负责管理物业共用部位和共用设施设备的收益，并按照业主大会的决定使用。监督物业服务企业业主委员会负责监督物业服务企业履行物业服务合同，并对物业服务企业的工作进行评价。

物业服务企业的职责1提供物业服务物业服务企业应根据物业服务合同的约定，向业主提供相应的物业服务。2维护物业安全物业服务企业应采取措施，维护物业的安全，防止发生安全事故。3管理公共区域物业服务企业应负责管理物业的公共区域，保持公共区域的整洁、美观和安全。4处理业主纠纷物业服务企业应协助业主解决物业管理方面的纠纷，维护业主之间的和谐关系。

物业管理费的收取物业管理费是业主为享受物业服务而支付的费用。收取物业管理费的依据是物业服务合同，合同中应明确约定费用的项目、标准、收取方式等。收取方式一次性收取按月收取按年收取收取标准根据物业类型、面积、服务内容等确定可根据市场情况调整应合理合法，不得超过国家规定的上限业主应按约定时间缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，物业服务企业可以依法追偿。业主大会可以制定物业管理费的收取和使用管理制度。

物业管理费的使用日常维护公共设施人员工资管理费用物业管理费主要用于日常维护、公共设施的维修保养、人员工资和管理费用。具体的比例根据物业的类型、规模和服务内容进行调整。

物业管理费的监管业主大会或业主委员会负责监管物业服务企业对物业管理费的收取和使用。监管内容包括：费用的收取标准、收费项目、收费方式、收费时间、费用使用情况等。业主大会或业主委员会应定期对物业服务企业进行财务审计，确保物业管理费的合理使用。

业主的权利与义务11.使用权业主享有对房屋及相关设施的使用权，并可依法进行装修和改造。22.管理权业主有权参与业主大会，并对物业管理事项进行决策和监督。33.信息知情权业主有权了解物业管理的相关信息，包括费用收支、管理服务内容等。44.维权权利业主有权对物业管理服务不规范的行为进行投诉、举报，并依法维护自身的权益。

业主的维修责任公共区域业主对公共区域设施的维修负有共同责任，应按照相关规定缴纳维修基金。专有部分业主对自身专有部分的维修负有主要责任，但涉及共有部分时需要共同协商。及时报修业主应及时向物业服务企业报修，并配合维修工作。合理使用业主应合理使用房屋和设施，避免因自身行为造成损坏。

业主的违约责任违反物业管理规约业主违反物业管理规约的行为，将承担相应的违约责任，包括警告、罚款、限期改正等。拖欠物业费业主拖欠物业费的行为，将导致物业服务企业暂停服务，甚至提起诉讼追偿。擅自改变房屋结构业主擅自改变房屋结构，影响房屋安全或公共利益，将承担相应的责任。其他违约行为业主存在其他违反物业管理规约的行为，将根据具体情况承担相应的法律责任。

物业服务企业的责任安全保障责任物业服务企业应确保公共区域安全，维护公共设施正常运行，提供安全巡逻服务。服务质量责任物业服务企业应提供优质的物业服务，包括清洁卫生、绿化养护、维修保养等，满足业主的合理需求。信息公开责任物业服务企业应及时公开物业