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2025估价复习试题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.1.以下哪项不属于估价目的分类？()

A.市场价值估价

B.投资价值估价

C.保险价值估价

D.抵押价值估价

2.2.以下哪个不是影响房地产估价的宏观经济因素？()

A.经济增长率

B.通货膨胀率

C.利率

D.房地产市场供需关系

3.3.下列哪个不属于房地产估价的成本法？()

A.重置成本法

B.成新折扣法

C.市场法

D.收益法

4.4.以下哪个不是影响房地产估价的区域因素？()

A.地理位置因素

B.交通条件

C.社会环境

D.房地产自身条件

5.5.下列哪个不是房地产估价中常用的收益法公式？()

A.V=∑(Rt/(1+r)^t)

B.V=R/r

C.V=R/(r-g)

D.V=∑(Rt/(1+g)^t)

6.6.以下哪个不是影响房地产估价的比较因素？()

A.土地面积

B.建筑面积

C.房屋结构

D.市场价格

7.7.下列哪个不是房地产估价的假设条件？()

A.估价对象现状

B.估价对象权利状况

C.估价时点

D.估价对象使用状况

8.8.以下哪个不是房地产估价中常用的折现率？()

A.无风险利率

B.通货膨胀率

C.风险溢价

D.房地产市场利率

9.9.以下哪个不是影响房地产估价的比较法因素？()

A.市场供求关系

B.估价对象区位

C.估价对象状况

D.估价对象价格

10.10.以下哪个不是房地产估价的收益法公式中的变量？()

A.期末收益

B.折现率

C.使用年限

D.税率

二、多选题(共5题)

11.1.以下哪些是房地产估价中市场法的基本步骤？()

A.确定估价对象

B.选择可比实例

C.收集和分析资料

D.进行市场调查

E.计算比较价值

12.2.以下哪些因素会影响房地产估价的成本法？()

A.土地取得成本

B.建筑成本

C.间接费用

D.利息

E.折旧

13.3.以下哪些是房地产估价的收益法中的现金流？()

A.净经营收入

B.税收支出

C.维修费用

D.折旧费用

E.利息支出

14.4.以下哪些是影响房地产估价的区域因素？()

A.地理位置因素

B.交通条件

C.社会环境

D.政策法规

E.经济发展水平

15.5.以下哪些是房地产估价中常用的折现率确定方法？()

A.无风险利率法

B.市场利率法

C.折现率加点法

D.折现率加权平均法

E.折现率专家评估法

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，其中‘价值’通常指的是房地产的

17.在房地产估价中，‘可比实例’的选取应遵循的原则是

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指

19.房地产估价的收益法中，折现率的作用是

20.房地产估价的比较法中，比较价值是指

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法只适用于估价对象与市场上大量类似房地产交易活跃的情况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的折现率越高，评估出的房地产价值就越低。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的假设条件是指在估价过程中对房地产状况的合理推测。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：房地产估价的收益法中，如何确定折现率？

27.问：在房地产估价的比较法中，如何选择可比实例？

28.问：房地产估价的成本法中，如何确定重置成本和折旧？

29.问：房地产估价的区域因素包括哪些内容？

30.问：房地产估价的假设条件有哪些？

2025估价复习试题

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】投资价值估价不属于估价目的分类，而是根据估价目的的具体情况来确定的。

2.【答案】D

【解析】房地产市场供需关系是房地产市场的微观因素，而非宏观经济因素。

3.【答案】C

【解析】市场法属于房地产估价的比较法，而非成本法。

4.【答案】D

【解析】房地产自身条件是影响房地产估价的个别因