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2025年事业单位工勤技能-广东-广东房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、广东房管员二级（技师）在进行房屋安全巡查时，发现某住宅墙体出现明显斜裂缝，且裂缝呈上宽下窄的形态，最可能的原因是：

A．温度变化导致的材料胀缩

B．地基不均匀沉降

C．砌筑砂浆强度不足

D．墙体受水平外力撞击

2、根据《广东省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上

B．专有部分面积占比过半且人数过半

C．专有部分面积占比四分之三以上且人数占比四分之三以上

D．全体业主一致同意

3、在房屋白蚁防治中，常用“毒土屏障”技术，其主要原理是：

A．物理阻隔白蚁进入路径

B．利用天敌抑制白蚁繁殖

C．在土壤中施药形成化学屏障，杀死或驱避白蚁

D．改变土壤酸碱度抑制白蚁生存

4、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护计划的编制依据？

A．设施设备的使用年限和运行状况

B．物业服务合同约定的服务标准

C．业主个人装修需求

D．相关技术规范和安全标准

5、在处理房屋租赁纠纷时，房管员应遵循的基本原则不包括：

A．依法调解

B．维护出租人绝对主导权

C．公平公正

D．尊重合同约定

6、高层住宅二次供水水箱的清洗消毒频率，按规定不得少于：

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

7、在房屋结构中，框架结构的主要承重体系由以下哪部分构成？

A．墙体和楼板

B．基础和屋面

C．梁、柱和节点

D．门窗和隔断

8、房管员在巡查中发现某住户擅自拆除承重墙，应首先采取的措施是：

A．立即上报行政主管部门

B．通知物业公司限制其水电供应

C．口头警告并记录在案

D．张贴封条禁止继续施工

9、下列哪项属于房屋日常养护中的“四勤”内容？

A．勤检查、勤维修、勤记录、勤报告

B．勤清扫、勤刷漆、勤更换、勤升级

C．勤收费、勤催缴、勤公示、勤回访

D．勤宣传、勤培训、勤考核、勤评比

10、在编制房屋维修工程预算时，下列哪项不属于直接费用？

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．企业管理费

11、根据《广东省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积和业主总人数的比例分别是多少？

A.1/2以上，1/2以上

B.2/3以上，2/3以上

C.3/4以上，1/2以上

D.2/3以上，1/2以上

12、房屋共用部位及共用设施设备的日常运行维护费用应由谁承担？

A.物业服务企业

B.建设单位

C.全体业主共同分摊

D.政府财政补贴

13、在房屋安全管理中，经鉴定为危险房屋且无法采取措施确保安全的，房屋使用人应当如何处理？

A.自行加固后继续使用

B.立即停止使用并撤离

C.向物业报备后限人使用

D.申请政府临时安置补贴

14、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

15、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A.小区路灯

B.消防泵房

C.业主户内热水器

D.电梯系统

16、对房屋建筑进行结构改造，需依法取得哪个部门的批准？

A.物业服务企业

B.规划与自然资源主管部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.城市管理综合执法部门

17、物业服务企业退出项目时，应向谁移交物业管理资料？

A.新选聘的物业服务企业

B.业主委员会

C.社区居民委员会

D.房地产行政主管部门

18、房屋专项维修资金的使用方案应由谁提出？

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.社区居委会

19、下列哪种情况下，业主可以不交纳物业服务费？

A.房屋长期空置未入住

B.未签订书面物业服务合同

C.物业服务企业未按合同提供服务且经认定

D.对物业服务不满意

20、房屋安全鉴定机构出具虚假鉴定报告的，应由哪个部门依法处理？

A.市场监督管理局

B.住房和城乡建设主管部门

C.公安机关

D.司法局

21、根据广东省房屋管理相关规定，房屋安全鉴定等级中，属于“局部危房”的是哪一级？

A．A级

B．B级

C．C级

D．D级

22、在物业管理区域，依法应当由业主共同决定的重大事项，最低需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D．全体业主一致同意

23、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A．10日