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房地产销售项目招标文件

第一章招标公告

为确保[项目名称]（以下简称“本项目”）的顺利销售，实现项目预期的市场价值与经济效益，[招标人全称]（以下简称“招标人”）决定对本项目的销售代理服务进行公开招标。现诚邀具备相应资质、经验丰富且信誉良好的房地产销售代理公司（以下简称“投标人”）参与投标。

一、项目概况

1.项目名称：[项目名称]

2.项目地点：[项目具体地理位置]

3.项目类型：[例如：住宅、商业、综合体等，请具体说明]

4.项目规模：总建筑面积约[具体面积]平方米，其中可售面积约[具体面积]平方米，主要物业形态包括[例如：高层住宅、洋房、商业裙楼等]。（具体指标以政府最终审批文件及招标人提供的资料为准）

5.项目现状：[例如：已竣工待售、建设中、规划阶段等]

二、招标内容

本项目可售物业的全程销售代理服务，包括但不限于市场调研与分析、销售策略制定与执行、广告策划与推广配合、客户拓展与维护、销售团队组建与管理、销售现场管理、合同签订协助、按揭办理协助及后续客户服务等相关工作。

三、投标人资格要求

1.具备独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含房地产经纪或房地产销售代理相关内容。

2.拥有[至少年限]以上房地产项目销售代理经验，且在近[年限]内成功代理过[类似物业类型和规模]的项目不少于[数量]个（需提供相关证明材料）。

3.拥有稳定且专业的销售团队及项目管理团队，核心成员应具备[相应年限]以上同岗位经验。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内无重大违法违规记录或不良市场行为。

5.具备有效的履行合同所必需的专业技术能力、市场资源及资金实力。

6.本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1.获取时间：自本公告发布之日起至[具体日期]止，每日[具体时间]（北京时间，节假日除外）。

2.获取方式：符合资格要求的投标人可携带以下资料至[指定地点]领取招标文件，或通过[指定邮箱/网址]获取电子版招标文件（如需邮寄，费用自理）：

*法定代表人身份证明书及身份证复印件；

*法定代表人授权委托书（如需委托）及受托人身份证复印件；

*营业执照副本复印件（加盖公章）；

*相关业绩证明材料（加盖公章）。

3.招标文件售价：[具体金额]元人民币/套，售后不退。

五、投标文件的递交

1.递交截止时间：[具体年]年[具体月]月[具体日]日[具体时间]（北京时间）。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

2.递交地点：[详细地址]

3.投标保证金：投标人应在投标截止时间前，向招标人缴纳投标保证金人民币[具体金额]元。保证金缴纳方式及账户信息详见招标文件。

六、开标时间及地点

1.开标时间：同投标文件递交截止时间。

2.开标地点：[详细地址]

届时请投标人法定代表人或其授权的委托代理人携带有效身份证件出席开标会议。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在[列举发布公告的媒体名称，如：公司官网、相关行业期刊、公共资源交易平台等]上发布。

八、联系方式

招标人：[招标人全称]

地址：[招标人地址]

联系人：[联系人姓名]

电话：[联系电话]

邮箱：[联系邮箱]

九、其他

招标人保留对本招标公告内容的解释权。如有变更，将以书面形式通知所有已获取招标文件的潜在投标人。

[招标人全称]（盖章）

[具体年]年[具体月]月[具体日]日

第二章投标人须知

一、总则

1.本次招标方式：公开招标。

2.招标范围：详见本招标文件第一章“招标公告”第二条。

3.服务期限：自双方签订销售代理合同之日起，至项目可售物业销售率达到[具体百分比]%且完成相应的结算工作止，具体服务周期可根据项目实际销售进度进行调整。

4.投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。投标人应全面理解招标人的需求，并对投标文件的真实性、完整性和响应性负责。

二、招标文件

1.招标文件的组成：本招标文件包括：

*第一章招标公告

*第二章投标人须知

*第三章项目概况与销售要求

*第四章销售代理服务范围与要求

*第五章代理费用与结算

*第六章投标文件格式

*第七章评标办法

*第八章合同主要条款（草案）

*附件及招标人提供的其他资料

2.招标文件的澄清与修改：

*投标人应仔细阅读和理解招标文件的全部内容。如对招标文件有任何疑问，应在投标截止时间[具体天数]日前以书面形式（包括信函、传真或电子邮件）发送至招标人指定邮箱，招标人将在收到疑问后[