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土地租赁合同协议书

甲方（出租方）：_______________________

身份证号：____________________________

通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________

乙方（承租方）：_______________________

身份证号：____________________________

通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________

鉴于：

1.甲方系位于_______________________（以下简称“该地块”）的合法使用权人，持有编号为_______________________的不动产权证书/集体土地所有权证/国有土地使用权证，土地用途为_______________________，面积为________亩（以附件宗地图坐标及实测为准）。

2.乙方因_______________________（种植/养殖/农产品初加工/休闲农业/光伏互补/仓储冷链等）生产经营需要，自愿有偿承租该地块。

3.双方根据《中华人民共和国民法典》第二编物权、第三编合同，《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第十三条、第六十三条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第三条等现行法律、行政法规、地方性法规及政策，在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，就该地块租赁事宜，经充分协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条定义与解释

1.1“地块”系指本合同附件一《土地坐落及四至图》红线封闭范围内的全部土地及其地上、地下附属设施，包括但不限于灌溉渠、机耕路、低压电网、管灌泵站、防护林带、晒场、看护房等。

1.2“交付日”系指甲方将地块按本合同第四条约定条件实际交付乙方，且双方签署《土地交接确认书》之日。

1.3“租金”系指乙方依本合同第五条向甲方支付的货币对价，不含任何税、费；因履行本合同产生的增值税、附加税、所得税、印花税、契税及地方水利基金等，由双方按国家及地方规定各自承担。

1.4“不可抗力”指地震、洪水、台风、冰雹、战争、征收、征用、疫情封锁、政府禁令等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其认定以省级以上人民政府或国家授权机构发布的公告或气象、地震部门正式数据为准。

1.5本合同所称“书面形式”包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形表现所载内容的形式；以微信、QQ、钉钉等即时通讯工具发送的PDF、图片、扫描件，只要能够有形表现所载内容且可调取查用，视为书面形式。

第二条租赁标的、用途与限制

2.1甲方出租、乙方承租的地块位于_______________________，宗地代码_______________________，权属性质为_______________________，权利类型为_______________________，面积为________亩（折________平方米），具体四至及界址点坐标见附件一；如实测面积与权属证书载明面积不一致，以实测为准，租金不作调整，但须在交接确认书中注明。

2.2乙方承诺将地块用于_______________________用途，未经甲方书面同意及有权机关批准，不得改变土地用途、耕作层性质或破坏农业综合生产能力；不得挖砂、取土、采石、倾倒渣土、填埋固废、排放不达标污水，不得建设永久性住宅、别墅、私人会所、小产权房、大棚房或其他涉嫌“非农化”“非粮化”建（构）筑物。

2.3乙方确因生产所需需建设直接服务于农业生产的简易设施（如塑料大棚、日光温室、节水灌溉泵房、临时仓储、分拣棚、工具房、光伏板立柱基础等），须提前十五（15）个工作日向甲方提交《农业设施建设计划书》，并取得甲方书面同意，同时依法向乡镇人民政府、县级自然资源和农业农村部门履行备案或审批手续；设施占地面积不得超过地块面积的___%，层高不得超过___米，不得硬化除耕作层以外的地面，须采用可逆工法，并在合同终止后三十（30）日内自行拆除、复垦至原地力等级，费用由乙方承担。

2.4甲方保证对该地块享有合法出租权，保证地块权属清晰，不存在抵押、查封、冻结、行政征收、司法处置、第三人主张优先权或其他权利瑕疵；若因甲方原因导致乙方无法正常使用地块，甲方应承担违约责任并赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接投入成本、可预期收益、搬迁费用、诉讼费、律师费、鉴定评估费等。

第三条租