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租赁合同代理词2025

??????租赁合同代理词

尊敬的审判长、审判员：

云南云师律师事务所接受原告李某某的委托，指派我担任其与被告张某某租赁合同纠纷一案的诉讼代理人。经过查阅案件材料、进行调查取证，并参与了今天的庭审，现结合事实与法律，发表如下代理意见：?

一、事实概述?

原告李某某与被告张某某]于2024年1月23日签订了《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于云南省昆明市西山区XXX路的房屋，租赁期限自2024年1月23日至2025年2月22日，月租金为1110元。在合同履行过程中，双方就租金支付、房屋维修等问题产生争议，原告认为被告存在拖欠租金、损坏房屋设施等违约行为，故诉至法院，要求被告支付拖欠租金、赔偿房屋维修费用并承担违约责任。

二、关于原告主张被告拖欠租金的问题

1.支付情况说明：被告一直积极履行合同义务，大部分租金已按时支付。对于原告所主张的拖欠租金期间，实际上存在特殊原因。在2024年4月23日，房屋出现了严重的漏水问题，导致被告无法正常使用部分房间。被告多次通知原告进行维修，但原告未能及时处理。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”基于此，被告在该期间未支付部分租金，是行使法定的抗辩权，并非无故拖欠。????

2.租金抵扣合理：被告因房屋漏水自行进行了部分维修，花费了2510元。这部分维修费用应当从租金中扣除。被告已向法庭提交了维修费用的相关凭证，包括购买维修材料的发票、维修工人的收款收据等，足以证明维修事实及费用支出的真实性。因此，扣除合理维修费用及因维修影响使用而应减少的租金后，被告并不拖欠原告租金。?

三、关于原告主张被告赔偿房屋维修费用的问题

1.损坏原因界定：原告声称被告损坏房屋设施，但实际上部分设施的损坏是由于房屋本身的自然老化和正常使用损耗所致，并非被告故意或过失造成。根据租赁合同的约定，对于正常使用过程中产生的损耗，应由原告承担维修责任。其中，房屋的门窗合页生锈损坏、墙面因长期受潮出现轻微剥落等，这些都属于正常的自然老化现象。?

2.被告无过错证明：对于原告所列举的其他所谓损坏情况，被告有证据证明自己并无过错。比如，原告提到客厅的地板有划痕，但被告在租赁期间一直保持正常使用，且在入住时房屋地板就已经存在一些细微的磨损痕迹，原告在交付房屋时并未对此进行明确记录。被告在租赁期间一直遵守合同约定，爱护房屋设施，不存在故意损坏的行为。因此，原告要求被告赔偿房屋维修费用缺乏事实和法律依据。????

四、关于原告主张被告承担违约责任的问题

1.被告无违约行为：如前所述，被告在合同履行过程中不存在拖欠租金和故意损坏房屋设施的违约行为。被告未支付部分租金是因为原告未履行维修义务，被告行使法定抗辩权；而房屋设施的损坏并非被告过错所致。所以，原告要求被告承担违约责任的主张不能成立。

2.原告违约在先：相反，原告在房屋出现漏水问题后未能及时维修，影响了被告的正常使用，已构成违约。根据合同约定，原告应当保证房屋处于适租状态，及时对房屋进行维修。原告的违约行为给被告造成了一定的经济损失和生活不便，被告保留追究原告违约责任的权利。?

五、法律依据

1.《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”在本案中，原告应当对其主张的被告违约事实承担举证责任，但原告所提供的证据不足以证明其主张，应当承担举证不能的法律后果。????

综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，恳请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。

谢谢！

??????????????熊明治

2025年??月??日???