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租赁合同纠纷原告代理词

代理词

尊敬的审判长、审判员：

云南云师律师事务所接受原告的委托，指派我担任其与被告云南XXX服务有限公司租赁合同纠纷一案的诉讼代理人。经过查阅案件材料、进行举证质证，并参与了今天的庭审，现结合事实与法律，发表如下代理意见：?

一、案件事实清晰，法律关系明确

1.合同签订：2018年1月12日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁协议》，合同约定原告将坐落于云南省昆明市XX区XXX路XXX花园A座一楼8056室房屋（房屋面积25.23平方米）出租给被告云南XXX服务有限公司，房屋租金为每月每平方140元，合同期限自2018年8月1日起至2028年7月31日止，支付方式为三年一付，分三期支付，合同履行过程中，被告存在拖欠租金违约行为，故诉至法院，要求被告支付拖欠租金承担违约责任。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。?

2.原告履约情况：合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物（云南省昆明市XX区XXX路XXX花园A座一楼8056室房屋（房屋面积25.23平方米），被告也实际占有并使用该租赁物，原告已全面履行了合同义务。???

3.被告违约事实：然而，被告自2023年7月1日起开始拖欠租金，截至起诉之日，已累计拖欠租金达XXX元

二、被告应承担违约责任?

1.支付拖欠租金合法性：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”以及《房屋租赁协议》约定：“房屋租金为每月每平方140元”、“乙方如不能按期支付房租超过一个月以上，甲方有权收回出租房屋，所产生的一切损失、由乙方承担”，第一期到期后，被告拖欠租金的行为已构成违约，应当支付拖欠的全部租金XXXXX元。

2.支付违约金的合理性：依据《民法典》第五百八十五条【违约金】：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定。以及双方在租赁合同中明确约定，“乙方如不能按期支付房租超过一个月以上，甲方有权收回出租房屋，所产生的一切损失、由乙方承担”中一切损失包含违约金。故被告拖欠租金的违约行为给原告造成了经济损失，按照合同约定，被告应支付违约金。

三、合同的解除权并不是可以随意行使的权利，只有当具备约定解除或法定解除的条件时，当事人才可以解除合同。本案中，承租人或者是被告发布《关于XXXX商铺租赁的通告》要求终止或者解除合同，但未与出租人协商一致，并非租赁合同中约定的承租人可以提前解除租赁合同的情形。依据民法典的规定，只要出租人不同意解除合同，承租人就无权单方要求终止合同。???

四、原告主张合法合理，应得到法律支持

原告的诉讼请求均有充分的事实依据和法律依据，旨在维护自身的合法权益，弥补因被告违约行为遭受的损失。法律的宗旨在于保护守约方，制裁违约方，若不对被告的违约行为予以惩戒，将破坏市场经济秩序中合同履行的稳定性和严肃性。

综上所述，恳请法庭依法支持原告的全部诉讼请求，判令被告支付拖欠租金、违约金，并将租赁物恢复原状，以维护法律的公正和原告的合法权益。

以上代理意见，请法庭充分考虑并予以采纳。

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代理人：

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相关法条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。