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海尔集团仓库选址租赁规定

仓库选址、租赁、装修及搬迁管理规定

第一部分仓库选址

1.1仓库选址规定：

1.1.1:基本原则

根据业目前业务特性仓库选址基本原则：

1尽量靠近终端市场，以便提高市内货品配送时效,减少配送成本：

或者以靠近目客广群和关键客户群为佳

1必须具有延展性，遇业业务量扩大时.，仓废可在原址不动状况下进行面积扩增：

1必须与办公场地分离，具独立运作性

1.1.2交通状况

1仓库应尽量靠近交通枢纽、交通干道：

1仓库周围道路畅通，以便机动车辆进入；

1仓库所在地点有固定停车场所，以便机动车辆停靠；

1.1.3周围环境

1规定应尽量选择仓库承租物业或工业区、物连＞物流园配有24小时保安值班；

1规定应尽量选择仓库所在地周围环境比较单纯，避开外来人口杂居生活区；

1详细掌握当地交通管制状况与否对仓库车辆进出影响；

1详细理解和掌握仓库所属物业电力供应状况：

1仓库地势必竺是高于周围地势，有良好排水性，以防灾害性气候导致积水、滑坡或泥失流

等不可抗力风险;

1.2仓库内部构造规定：

1.2.1楼层规定：

1仓库楼层规定应尽量选择位于一层或低楼层规（定低于六楼）位置以以便货品进出；

1仓库若不在一层则必须保证是有足够、正常货运电梯使用；

1.2.2房屋构造：

1仓库房屋构造尽量选用钢混构造和框架构造，库区四面墙体必须为实体墙，牢固不开裂、

框架齐整运用率高；

1仓库地面应尽量选择水磨地砖地面，若为水泥地面应详细理解水泥标号与否合格：

1仓库内无管道裸露在外，不会发生漏雨、滴水、渗水现象；

1仓库内应配有规定消防水栓和消防喷淋或设置消防通道。

1.3仓库选址提报：

对于新仓库选址需要向总部物流部提供如卜资料：

1.3.1仓库选址申请汇报：

申请汇报包括内容：建仓或搬仓理由，原仓库协议期限，新仓走面积需求，新仓库计划运行日期。

1.3.2仓库选址对比资料：

仓库选址至少要提供三个备选方案，向总部提报《备选仓库对比表》和有关照片。

1备选仓库仓库平面图：

1备选仓库照片（如：周围环境、停车场、货梯、仓库入口、仓库内部）：

1备选仓库《备选仓库对比表》。

第二部分仓库租赁管理规定

2.1仓库租赁有关资料：

2.1.1各分支机构租仓库场所必须公文形式提交总部申请，申请同意后方能进行租赁，申请文献应包括如下内

容：

1新物业详细位置及物业所属单位（如：区、街道、路、楼宇名称等）：

1新物业内部构造资料（如：面积、天花、地板、墙壁状况、与否可隔离通体，与否需要装

修等），以及1：100仓库格局平面图；

1物业合法出租权等资料（如：出租物业产权证明，中介需提供合法授权证明书等）：

1出租人或代理人合法身份证明、营业执照等有关证明文献原件及复印件资料以及联络方式

等：

1物业租赁价格、管理费用、水电费用、停车费用、暖气费用仅（限北方地区）或其他收费

项目详细列明；并均以“人民币元/平方米.月”为单位表达；同步须提供可杳询比价途径，如中介信息、网站、

报刊等：波及到价格大幅度变动，须提供影响价格变动有关资料等；

1租赁押金（企业规定押金不得超过2个月房租，尤其状况必须详细阐明原因）；

1租金付款方式（按月度、季度支付），原则上不一样意按六个月或六个月以上支付；

1详细列明租期和装修免租期