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2025年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行一宗住宅小区的估价时，选取了与该小区相似的三个住宅小区作为比较案例，下列哪项不属于选取比较案例时应考虑的因素？()

A.相似性原则

B.替代原则

C.完整性原则

D.可比性原则

2.房地产估价中的市场法是通过比较估价对象与类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值的方法，下列哪项不是市场法的基本步骤？()

A.选择比较案例

B.收集比较案例资料

C.进行市场分析

D.计算折现率

3.某宗商业用地位于繁华商业区，土地面积2000平方米，地上建筑面积为10000平方米，该地段的平均容积率为3.0，下列哪项不是影响该地块土地价格的因素？()

A.地段位置

B.土地面积

C.建筑面积

D.容积率

4.房地产估价中的收益法是将房地产的预期收益转换为现值来确定房地产价值的方法，下列哪项不是收益法中的折现率计算公式？()

A.r=i+(1+i)^n-1

B.r=(1+i)^n-1

C.r=i/(1+i)^n

D.r=i*(1+i)^n

5.某房地产估价师在进行一宗工业用地估价时，选取了与该工业用地相似的三个工业用地作为比较案例，下列哪项不属于选取比较案例时应考虑的因素？()

A.相似性原则

B.替代原则

C.完整性原则

D.功能性原则

6.房地产估价中的成本法是将房地产的重建成本或重置成本减去折旧来确定房地产价值的方法，下列哪项不是成本法中的折旧计算公式？()

A.D=C-R

B.D=C/S

C.D=C*S

D.D=R/C

7.某房地产估价师在进行一宗住宅小区的估价时，选取了与该小区相似的三个住宅小区作为比较案例，下列哪项不属于选取比较案例时应考虑的因素？()

A.相似性原则

B.替代原则

C.完整性原则

D.独特性原则

8.房地产估价中的收益法是将房地产的预期收益转换为现值来确定房地产价值的方法，下列哪项不是收益法中的折现率计算公式？()

A.r=i+(1+i)^n-1

B.r=(1+i)^n-1

C.r=i/(1+i)^n

D.r=i*(1+i)^n

9.某房地产估价师在进行一宗商业用地的估价时，选取了与该商业用地相似的三个商业用地作为比较案例，下列哪项不属于选取比较案例时应考虑的因素？()

A.相似性原则

B.替代原则

C.完整性原则

D.规划限制

10.房地产估价中的成本法是将房地产的重建成本或重置成本减去折旧来确定房地产价值的方法，下列哪项不是成本法中的折旧计算公式？()

A.D=C-R

B.D=C/S

C.D=C*S

D.D=R/C

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，市场法估价时，以下哪些因素会影响比较案例的选择？()

A.房地产的区位

B.房地产的类型

C.房地产的大小

D.房地产的交易时间

E.房地产的持有时间

12.以下哪些属于房地产估价的收益法中考虑的因素？()

A.房地产的预期收益

B.折现率

C.通货膨胀率

D.税收政策

E.投资风险

13.在房地产估价中，成本法估算时，以下哪些成本应当纳入房地产的重置成本中？()

A.建筑材料成本

B.人工成本

C.设备成本

D.利息成本

E.折旧成本

14.房地产估价师在进行房地产估价时，应考虑哪些市场条件？()

A.宏观经济状况

B.地区经济发展水平

C.房地产市场供需关系

D.房地产价格走势

E.房地产政策法规

15.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价格？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的建筑结构

D.房地产的产权状况

E.当地房地产价格水平

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行估价时，首先需要明确的是被估价的房地产的______。

17.在市场法估价中，______是选择比较案例的重要依据。

18.房地产估价的收益法中，______是将房地产的预期收益转换为现值的折现率。

19.房地产估价的成本法中，______是指为恢复房地产原有状态所发生的费用。

20.房地产估价的假设条件包括______、______、______等，它们是估价过程中必须考虑的前提条件。

四、判断题(共5题)

21.市场法估价中，比较案例的交易时间对估价结果没有影响。(