2026年房地产企业财务审计面试题库.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年房地产企业财务审计面试题库

一、单选题（每题2分，共10题）

1.房地产企业开发成本中，以下哪项不属于直接成本？

A.土地出让金

B.建筑安装工程费

C.管理费用

D.销售费用

答案：C

解析：直接成本包括土地出让金、建筑安装工程费、配套设施费等与项目直接相关的支出；管理费用和销售费用属于期间费用。

2.根据新会计准则，房地产企业预收账款应计入哪个科目？

A.应收账款

B.预收账款

C.其他应付款

D.应付账款

答案：B

解析：预收账款属于负债类科目，代表客户提前支付的购房款。

3.房地产企业存货跌价准备的计提依据是什么？

A.市场价格下跌

B.开发成本超支

C.政策调控

D.以上都是

答案：D

解析：存货跌价准备需根据市场价格变动、开发成本差异、政策影响等因素综合判断。

4.以下哪项属于房地产企业常见的融资方式？

A.股权融资

B.长期借款

C.短期融资券

D.以上都是

答案：D

解析：房地产企业融资方式多样，包括股权、债权及衍生工具。

5.房地产企业毛利率计算公式是什么？

A.毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入×100%

B.毛利率=营业成本/营业收入×100%

C.毛利率=（营业收入+营业成本）/营业收入×100%

D.毛利率=营业收入-营业成本

答案：A

解析：毛利率反映项目盈利能力，公式为（营业收入-营业成本）/营业收入。

6.房地产企业土地增值税的计算基础是什么？

A.转让收入

B.开发成本

C.土地出让金

D.以上都是

答案：D

解析：土地增值税基于转让收入、开发成本及土地出让金等综合计算。

7.房地产企业财务报表审计中，以下哪项属于重大错报风险？

A.会计政策变更

B.销售收入确认

C.固定资产折旧

D.以上都是

答案：B

解析：销售收入确认直接影响财务报表准确性，属于高风险领域。

8.房地产企业应收账款周转率计算公式是什么？

A.应收账款周转率=营业收入/平均应收账款

B.应收账款周转率=平均应收账款/营业收入

C.应收账款周转率=销售成本/平均应收账款

D.应收账款周转率=平均应收账款/销售成本

答案：A

解析：周转率越高，企业回款能力越强。

9.房地产企业融资租赁的会计处理方式是什么？

A.作为自有资产计入资产负债表

B.作为租赁负债计入负债表

C.作为费用计入利润表

D.以上均有可能

答案：D

解析：根据新租赁准则，融资租赁需分摊资产和负债。

10.房地产企业现金流量表中，经营活动现金流主要来源于什么？

A.销售收入

B.融资活动

C.投资活动

D.以上都是

答案：A

解析：经营活动现金流主要反映项目自身造血能力。

二、多选题（每题3分，共10题）

1.房地产企业开发成本包括哪些项目？

A.土地出让金

B.前期工程费

C.建安工程费

D.销售费用

E.配套设施费

答案：A、B、C、E

解析：销售费用属于期间费用，成本类科目不包含。

2.房地产企业常见的财务风险有哪些？

A.融资风险

B.市场风险

C.政策风险

D.法律风险

E.经营风险

答案：A、B、C、D、E

解析：房地产企业受多重因素影响，风险多样。

3.房地产企业收入确认需满足哪些条件？

A.房屋验收合格

B.签订销售合同

C.收到购房款

D.开发成本可计量

E.政策允许交付

答案：A、B、C、D

解析：收入确认需满足合同、成本可计量等条件。

4.房地产企业固定资产折旧方法有哪些？

A.直线法

B.年数总和法

C.双倍余额递减法

D.工作量法

E.无形资产摊销法

答案：A、B、C、D

解析：E属于无形资产处理方法。

5.房地产企业融资渠道包括哪些？

A.银行贷款

B.信托融资

C.上市融资

D.债券发行

E.房产抵押

答案：A、B、C、D、E

解析：融资方式多样，抵押属于补充手段。

6.房地产企业财务报表审计中，审计程序包括哪些？

A.检查凭证

B.分析性复核

C.函证

D.现场盘点

E.询问管理层

答案：A、B、C、D、E

解析：审计程序需全面覆盖财务及业务环节。

7.房地产企业土地增值税的清算要求有哪些？

A.收入完整性

B.成本真实性

C.计算准确性

D.税务申报及时

E.土地性质合规

答案：A、B、C、D、E

解析：清算需满足多方面要求。

8.房地产企业财务比率分析包括哪些指标？

A.流动比率

B.资产负债率

C.毛利率

D.存货周转率

E.营业增长率

答案：A、B