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2025房地产估价师《制度与政策》练习

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业用地的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.100

2.不动产登记以（）为基本单元。

A.房屋

B.土地

C.楼层

D.不动产物权

3.下列关于房屋租赁登记备案的表述中，正确的是（）。

A.住宅租赁合同登记备案手续由出租人办理即可

B.非住宅租赁合同登记备案手续由承租人办理即可

C.任何租赁合同均无需办理登记备案

D.住宅租赁合同登记备案手续由出租人办理，非住宅租赁合同登记备案手续由出租人和承租人共同办理

4.房地产估价师执行业务，应当遵守（）的原则。

A.诚信、独立、客观、公正

B.保密、中立、勤勉、尽责

C.专业、高效、灵活、创新

D.公平、合理、及时、准确

5.下列不属于房地产估价机构资质等级条件的是（）。

A.专业技术人员数量

B.注册资本金额

C.从事估价业务的人员年龄

D.业绩要求

6.房地产估价师注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

7.根据我国《税收征收管理法》，税收优先于（）。

A.拍卖所得

B.保证债权

C.抵押权

D.质权

8.房屋租赁合同中，出租人未按照约定将租赁房屋交付承租人，承租人可以（）。

A.要求出租人承担违约责任

B.解除合同

C.要求减少租金

D.以上均可以

9.契税的纳税人通常为（）。

A.出让方

B.受让方

C.中介机构

D.规划部门

10.下列关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税实行四级超率累进税率

B.出售旧房需要考虑土地增值税的扣除项目

C.土地增值税的纳税人一定是房地产的出让人

D.以房地产进行投资、联营，在投资、联营期内转让的，可能需要缴纳土地增值税

11.我国住房保障制度的主要目标是（）。

A.满足所有居民的居住需求

B.提高商品房销售价格

C.保障中低收入家庭的基本居住条件

D.促进房地产市场大规模开发

12.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，实施房屋征收前，应当依法对征收范围内的房屋及附属物进行（）。

A.评估

B.核查登记

C.公告

D.征询意见

13.房地产估价师在执业过程中，知悉委托人商业秘密的，负有（）的义务。

A.泄露

B.使用

C.保密

D.宣传

14.下列行为中，不属于房地产估价师违反职业道德的是（）。

A.接受委托后，擅自将估价项目转委托给他人

B.按照委托人要求，对估价结果进行合理调整

C.对估价对象或估价结果进行虚假或误导性宣传

D.收受委托人给予的回扣或好处

15.房地产估价报告应当由（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人

B.参与该估价项目的主要估价师

C.委托人代表

D.登记机构工作人员

16.估价目的不同，所选用的估价方法可能（）。

A.相同

B.不同

C.无关

D.以上均不对

17.根据《房地产估价规范》，房地产估价报告应独立、客观、公正地反映（）。

A.估价师的个人意见

B.委托人的愿望

C.估价对象的实际状况和价值

D.估价机构的盈利水平

18.房地产抵押权的设立，必须依法办理（）手续。

A.登记公示

B.合同签订

C.评估作价

D.支付首付

19.下列关于商品房预售许可的表述中，正确的是（）。

A.开发建设单位取得商品房预售许可证后即可立即预售

B.商品房预售应当经过购房者的同意

C.预售商品房的购房人应当按合同约定支付购房款

D.商品房预售所得款项可以不用于项目建设

20.根据《不动产登记暂行条例》