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税法ͲϮϬϭϰ年）强化提高班

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第八章税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法

第Ϭϭ讲税法

【考情分析】非重点章，每个税种的分值在Ϯ分左右͕合计分值在ϲͲϴ分左右。整体变化不大，略有增删。

第一节税法

一、纳税义务人及征税范围

（一）纳税义务人：凡在我国境内拥有房屋的单位和个人都是税的纳税义务人。具体包括所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。

属国家所有的由经营管理单位纳税

属集体和个人所有的由集体单位和个人纳税

出典的由承典人纳税

所有人、承典人不在房屋所在地或未确定及租典纠纷未解决的由代管人或者使用人纳税

未确定及租典纠纷未解决的由代管人或者使用人纳税

无租使用管理部门、免税单位及纳税单位的由使用人代为缴纳税

΀讲义编号EKϬϬϳϳϮϯϬϬϬϴϬϭϬϬϬϬϬϭϬϭ：针对本讲义提问΀

【典型例题】

下列各项中，符合税纳税义务人规定的是（）。

͘属于集体的由承典人缴纳

͘房屋出典的由出典人缴纳

纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳

属于国家所有的不缴纳

『正确』

『解析』͘属于集体的由集体单位缴纳；͘房屋出典的由承典人缴纳；属于国家所有的由经管单位缴纳。

΀讲义编号EKϬϬϳϳϮϯϬϬϬϴϬϭϬϬϬϬϬϭϬϮ：针对本讲义提问΀

【典型例题ͲϮϬϭϯ年考题】

下列情形中，应由代管人或者使用人缴纳税的有（）。

͘房屋未确定的

͘房屋租典纠纷未解决的

͘房屋承典人不在房屋所在地的

͘房屋所有人不在房屋所在地的

『正确』

『解析』所有人、承典人不在房屋所在地的，或者未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

΀讲义编号EKϬϬϳϳϮϯϬϬϬϴϬϭϬϬϬϬϬϭϬϯ：针对本讲义提问΀

（二）征税范围：征税对象是房屋。开发企业建造的商品房，在前不征收税；但对前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收税。城市、县城、建制镇、工矿区。不

包括农村房屋。

΀讲义编号EKϬϬϳϳϮϯϬϬϬϴϬϭϬϬϬϬϬϭϬϰ：针对本讲义提问΀

二、税率、计税依据和应纳税额的计算

ϭ͘从价计征：年应纳税额＝应税原值×（ϭͲ扣除比例）×ϭ͘Ϯй

注意：从价计税方式下税率具有年的含义在里面͕在计算中注意和时间的配比͊

（ϭ）原值：按制度规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋（包括应当缴纳税，但未在该账户中记载的）；根据有关制度规定核算，未按规定核算并记载

的，按规定予以调整或重新评估。（Ϯ）应包括与房屋不能分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如暖气、照明、通风等设备；电力、电讯、给排水、电梯等。