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房产协理考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产转让的实质是（）。

A.土地使用权的转移

B.房地产权益的转移

C.房屋所有权的转移

D.房地产的交换

2.下列不属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产买卖

3.房地产经纪人员职业道德的基本要求是（）。

A.诚实守信

B.尽职尽责

C.公平竞争

D.遵纪守法

4.房地产经纪服务合同的主要条款不包括（）。

A.服务项目

B.服务费用

C.违约责任

D.房屋价格

5.房屋租赁合同的核心条款是（）。

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.租赁用途

D.房屋交付日期

6.房地产抵押合同自（）起生效。

A.合同签订之日

B.抵押登记之日

C.主合同生效之日

D.双方协商一致之日

7.下列不属于房地产市场特点的是（）。

A.区域性

B.交易复杂性

C.完全竞争性

D.供给滞后性

8.房地产经纪机构的主要收入来源是（）。

A.佣金收入

B.差价收入

C.信息费收入

D.咨询费收入

9.房地产经纪人员在为客户提供服务时，应遵循的首要原则是（）。

A.客户至上

B.公平公正

C.诚实守信

D.合法合规

10.房屋所有权人将房屋出租给承租人，在租赁期间，房屋所有权发生转移的，租赁合同（）。

A.无效

B.效力待定

C.继续有效

D.自动解除

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产经纪服务的特点包括（）。

A.无形性

B.非连续性

C.差异性

D.不可储存性

E.服务与实物不可分性

2.房地产经纪人员的义务有（）。

A.遵守法律、法规和行业管理规定

B.为委托人保守商业秘密

C.接受职业继续教育，不断提高业务水平

D.向委托人披露相关信息

E.不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

3.房地产转让的方式包括（）。

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.互换

E.抵押

4.房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.当事人姓名或者名称及住所

B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况

C.租赁用途

D.租金及支付方式

E.租赁期限

5.房地产抵押的特征有（）。

A.抵押人不转移对抵押物的占有

B.抵押人转移对抵押物的占有

C.抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保

D.抵押权人对抵押物享有优先受偿权

E.抵押权人对抵押物不享有优先受偿权

6.房地产市场的参与者主要有（）。

A.房地产开发企业

B.房地产经纪机构

C.消费者

D.政府部门

E.金融机构

7.房地产经纪机构的经营模式主要有（）。

A.无店铺经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁经营模式

E.网上经营模式

8.房地产经纪服务合同的作用有（）。

A.有效保障合同当事人的合法权益

B.维护和保证市场交易的安全与秩序

C.将房地产经纪机构的服务“产品化”

D.促进房地产经纪行业的健康发展

E.加强房地产经纪人员的管理

9.房地产经纪人员的职业技能包括（）。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能

E.议价谈判的技能

10.房地产经纪机构在房地产交易中的主要工作有（）。

A.提供交易信息

B.实地查看房屋

C.协助议价谈判

D.代办贷款手续

E.代办产权登记手续

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。（）

2.房地产经纪人员可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。（）

3.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（）

4.房屋租赁合同未约定租赁期限的，视为不定期租赁。（）

5.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）

6.房地产市场是一个完全竞争的市场。（）

7.房地产经纪机构的经营模式只包括单店经营模式和连锁经营模式。（）

8.房地产经纪服务合同是双务合同。（）

9.房地产经纪人员只要掌握了丰富的专业知识，就可以为客户提供优质的服务。（）

10.房地产经纪机构在促成交易后，可以向买卖双方收取佣金。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产经纪服务的含义。

答：房地产经纪服务指房地产经纪机构和人员，为促成房地产交易，