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房屋经纪考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁中，以下哪种情况租客可单方解约？

A.房东涨租金

B.房屋出现重大安全隐患

C.房东更换门锁

D.邻居吵闹

答案：B

2.房地产经纪服务基本合同不包含？

A.委托合同

B.居间合同

C.买卖合同

D.行纪合同

答案：C

3.房屋产权证书上“房屋性质”为“房改房”，意味着？

A.低价购买的商品房

B.单位福利分房后购买产权

C.新建的保障房

D.拆迁安置房

答案：B

4.二手房交易中，契税由谁缴纳？

A.卖方

B.买方

C.双方共同

D.中介

答案：B

5.房屋经纪人员必须具备？

A.高学历

B.房地产经纪人协理或经纪人资格证

C.丰富销售经验

D.本地户口

答案：B

6.下列哪种不属于房屋的基本附属设施？

A.空调

B.电梯

C.门窗

D.消防设施

答案：A

7.房屋经纪服务的核心是？

A.促成交易

B.提供房源信息

C.带客户看房

D.签订合同

答案：A

8.房地产市场中，“限购”政策主要影响？

A.投资性需求

B.改善性需求

C.刚性需求

D.所有需求

答案：A

9.以下哪种房屋交易风险最大？

A.有抵押的房屋

B.普通商品房

C.满五唯一住房

D.经济适用房

答案：A

10.房屋经纪机构收取佣金一般在？

A.交易完成后

B.签订委托合同时

C.带看房屋时

D.评估房屋价值时

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋经纪业务包括？

A.二手房买卖

B.房屋租赁

C.新房代理销售

D.房地产抵押

答案：ABC

2.影响房屋价格的因素有？

A.地段

B.房屋户型

C.周边配套

D.市场供需

答案：ABCD

3.房屋经纪人员的职业道德包括？

A.诚实守信

B.保守秘密

C.公平公正

D.热情服务

答案：ABCD

4.二手房交易流程包括？

A.房源核验

B.签订合同

C.资金监管

D.产权过户

答案：ABCD

5.房屋租赁合同应包含内容有？

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋用途

D.违约责任

答案：ABCD

6.房地产市场调控政策有？

A.限购

B.限贷

C.限售

D.加息

答案：ABCD

7.房屋经纪机构的义务有？

A.提供真实信息

B.维护客户合法权益

C.依法纳税

D.接受监管

答案：ABCD

8.房屋经纪服务收费方式有？

A.按比例收费

B.固定收费

C.计时收费

D.按效果收费

答案：AB

9.以下属于房屋质量问题的有？

A.墙面裂缝

B.屋顶漏水

C.门窗密封不严

D.电路故障

答案：ABCD

10.房屋经纪人员应掌握的知识有？

A.房地产法律法规

B.建筑知识

C.金融知识

D.市场营销知识

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房屋经纪人员可以同时在两家机构执业。（×）

2.只要有房源就可以进行房屋经纪业务。（×）

3.房屋买卖合同签订后，就不能反悔。（×）

4.房屋租赁中，房东可以随时提高租金。（×）

5.房地产经纪服务合同必须采用书面形式。（√）

6.房龄越短的房屋价格一定越高。（×）

7.房屋经纪机构可以不向客户披露房屋的不利信息。（×）

8.二手房交易中，卖方必须承担所有税费。（×）

9.房屋经纪人员促成交易后，就没有后续服务了。（×）

10.房地产市场是完全竞争市场。（×）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房屋经纪人员的主要工作内容。

答：主要工作有寻找房源、客源，核实房屋与客户信息；带客户看房，促成买卖或租赁交易；协助签订合同，办理产权过户、贷款等手续；提供市场咨询，维护客户关系。

2.二手房交易中，资金监管有什么作用？

答：保障交易资金安全，防止卖方卷款跑路或买方资金被骗；规范交易流程，让资金在可控环节流转；增强买卖双方信任，促进交易顺利完成。

3.房屋经纪机构如何拓展房源？

答：可通过网络平台发布信息吸引业主委托；与小区物业合作获取业主信息；老客户转介绍；门店接待主动上门的业主；打电话、发传单等线下推广。

4.影响房屋租赁价格的因素有哪些？

答：包括房屋位置，地段好租金高；房屋面积、户型，大户型价格高；装修情况，精装房租金贵；周边配套，配套全则租金高；市场供需，需求大租金上涨。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.如何提高房屋经纪人员的客户满意度？

答：要提高客户满意度，需提供准确真实的房源信息，不虚假宣传；带看时耐心解答疑问，根据需求精准匹配；交易中积极协调，及时反馈进度；交易后提供优质售后，如协助