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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据江苏省房屋使用安全管理相关规定，房屋安全鉴定机构出具鉴定报告应当由谁签字并加盖机构公章？

A．项目负责人

B．注册结构工程师

C．单位法人

D．鉴定员两人以上

2、江苏房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，应首先采取的措施是？

A．立即组织维修

B．设置警示标志并上报

C．通知业主自行处理

D．记录后继续巡查

3、根据《江苏省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，须经多少比例业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D．全体业主一致同意

4、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

5、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．楼梯间照明

B．住户阳台

C．电梯

D．消防水泵

6、在房屋白蚁防治中，预防工程的包治期限不得少于多少年？

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年

7、下列哪种情况可依法申请房屋拆迁补偿？

A．违章建筑

B．临时建筑超期使用

C．合法产权房屋被征收

D．租住公房未签约

8、物业服务企业承接新建物业时，应当查验的资料不包括？

A．竣工总平面图

B．业主名册

C．设施设备安装技术资料

D．物业质量保修文件

9、住宅专项维修资金的使用方案应由谁提出？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．社区居委会

D．房地产行政主管部门

10、下列哪种行为属于擅自改变房屋承重结构？

A．更换门窗

B．拆除室内隔墙

C．在承重墙开洞安装空调管线

D．铺设复合地板

11、江苏房管员在日常房屋巡查中，发现某住宅墙体出现明显裂缝且有渗水现象，应优先采取的措施是？

A.立即通知住户搬离并上报主管部门

B.记录问题并安排后续维修计划

C.自行进行简单修补处理

D.暂不处理，等待定期检查汇总

12、根据江苏省房屋使用安全管理条例，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A.房屋所有权人或使用人

B.物业服务企业

C.房管员个人

D.城市建设局指定机构

13、江苏房管员在档案管理中，下列哪项属于必须长期保存的资料？

A.日常巡查记录表

B.房屋安全鉴定报告

C.临时通知单

D.住户报修登记表

14、下列哪项不属于房管员在物业管理中的职责范围？

A.协助组织业主大会

B.监督房屋使用合规性

C.收取物业专项维修资金

D.开展房屋安全宣传

15、在处理住户违规装修投诉时，房管员首先应采取的步骤是？

A.直接责令停工并处罚

B.上报城市执法部门强制拆除

C.现场勘查并记录证据

D.协调住户自行协商解决

16、江苏省规定，住宅小区公共设施维修需动用维修资金的，应经多少比例业主同意？

A.专有部分面积过半且业主人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C.全体业主一致同意

D.物业公司决定即可

17、下列哪种情况属于房屋危险性鉴定中的“C级”危房？

A.承重结构完好，仅装饰破损

B.部分承重结构承载力不足，需停止使用

C.部分承重结构承载力不足，但尚不危及整体安全

D.整体结构失稳，需立即拆除

18、房管员在组织房屋防汛检查时，应重点排查的部位是？

A.楼梯扶手牢固性

B.屋面排水系统畅通性

C.单元门禁系统运行

D.室内照明线路老化

19、根据江苏省规定，新建住宅小区的房屋交付使用前，应完成哪项备案？

A.物业服务合同备案

B.房屋初始登记

C.建设工程规划验收

D.住宅使用说明书备案

20、房管员在处理邻里渗漏纠纷时，最有效的依据是？

A.受损方口头描述

B.物业保安证言

C.专业房屋渗漏鉴定报告

D.网络相似案例参考

21、江苏房管员四级（中级工）在房屋安全管理中，发现房屋结构构件出现明显裂缝且持续发展，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并设置安全警示标志

B.组织居民自行维修加固

C.联系设计单位重新设计房屋结构

D.暂停房屋租赁业务并通知房东

22、根据江苏省房屋使用安全管理规定，房屋安全鉴定由以下哪个单位组织实施？

A.房屋所有权人或使用人

B.物业服务企业

C.房地产开发企业

D.城市建设主管部门

23、江苏房管员在巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应采取的正确处置流程是？

A.立即封闭危险区域并上报单位安排专业处理

B.自行组织人员