2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含.docxVIP

2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某住宅小区内有一套房屋，其建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米，公摊面积为20平方米。该房屋的建筑面积折算系数是多少？()

A.0.8

B.1.0

C.1.25

D.1.5

2.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的产权

D.房地产的建造年代

3.某房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是收益法的基本假设？()

A.未来收益等于过去收益

B.收益可以折现到现值

C.房地产市场稳定

D.房地产收益不受外部因素影响

4.某套住宅的房地产市场价值为100万元，其土地使用年限为70年，已使用年限为10年。该住宅的土地剩余使用年限是多少年？()

A.60年

B.50年

C.40年

D.30年

5.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不是成本法的基本假设？()

A.房地产可以完全复制

B.房地产可以完全替代

C.房地产的折旧可以准确计算

D.房地产的成本可以准确计算

6.某套住宅的房地产市场价值为200万元，其贷款金额为100万元，贷款利率为5%，贷款期限为20年。该住宅的贷款利息总额是多少万元？()

A.50万元

B.100万元

C.150万元

D.200万元

7.某房地产估价师在进行比较法估价时，下列哪项不是比较法的基本原则？()

A.相似性原则

B.可比性原则

C.完整性原则

D.独立性原则

8.某套住宅的建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米，公摊面积为20平方米。该住宅的得房率是多少？()

A.83.33%

B.80%

C.75%

D.66.67%

9.某房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是收益法的主要参数？()

A.净收益

B.折现率

C.使用年限

D.建造年代

10.某套住宅的房地产市场价值为300万元，其土地使用年限为50年，已使用年限为20年。该住宅的土地价值是多少万元？()

A.50万元

B.100万元

C.150万元

D.200万元

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的产权

D.房地产的市场供需

E.房地产的建造年代

F.房地产的装修状况

12.在房地产估价中，以下哪些属于收益法的主要参数？()

A.净收益

B.折现率

C.使用年限

D.建造年代

E.房地产市场状况

F.房地产的运营成本

13.以下哪些是房地产估价师在成本法估价中需要考虑的成本？()

A.土地取得成本

B.建筑成本

C.设备购置成本

D.利息支出

E.费用支出

F.利润

14.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪些是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.可比实例的成交价格

B.可比实例的地理位置

C.可比实例的用途

D.可比实例的面积

E.可比实例的产权状况

F.可比实例的装修状况

15.以下哪些是房地产估价师在评估房地产价值时需要考虑的外部因素？()

A.政策法规

B.经济环境

C.社会文化

D.地理环境

E.市场供需

F.技术进步

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的成本法估价，其基本原理是将房地产的重建成本或重置成本与折旧后的价值相加，以确定房地产的价值。

17.房地产估价中的收益法估价，其基本假设是房地产的未来收益可以预测，并且可以折现到现值。

18.房地产估价中的比较法估价，其基本原理是通过比较相似房地产的市场交易价格来确定估价对象的价值。

19.房地产估价师在进行市场法估价时，应选择与估价对象相似的房地产作为可比实例，其相似性主要体现在地理位置、用途、面积等方面。

20.房地产估价中的净收益是指房地产的运营收入扣除运营成本、税费和必要利润后的剩余收益。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行市场法估价时，可以不考虑房地产的产权状况。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法估价，其折旧计算仅考虑物理折旧和经济折旧。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法估价，其折现率越高，房地产的价值就越低。()

A.正确