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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)59

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究的主要目的是什么？()

A.确定项目投资回报率

B.评估项目风险和收益

C.确定项目是否具有可行性

D.确定项目所需资金

2.下列哪项不属于房地产市场的供给因素？()

A.政府政策

B.建筑成本

C.消费者需求

D.市场竞争

3.房地产经纪人在签订经纪合同时，应遵循的原则是什么？()

A.公平原则

B.诚实信用原则

C.等价交换原则

D.保密原则

4.下列哪个指标可以反映房地产市场的整体价格水平？()

A.房屋空置率

B.房屋销售增长率

C.房屋价格指数

D.房屋成交量

5.房地产估价中的市场法是基于以下哪个假设？()

A.市场存在充分竞争

B.房地产具有唯一性

C.房地产具有无限可分割性

D.房地产具有无限流动性

6.房地产开发项目的前期工作不包括以下哪项？()

A.市场调研

B.投资估算

C.设计方案

D.融资方案

7.房地产抵押贷款的抵押物不包括以下哪项？()

A.房屋

B.土地

C.房地产开发项目

D.房地产经纪机构

8.房地产租赁合同中，关于租赁期限的规定，以下哪个说法是正确的？()

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁期限不得超过30年

C.租赁期限不得超过50年

D.租赁期限没有限制

9.房地产估价中的收益法适用于以下哪种房地产类型？()

A.新建商品房

B.二手房

C.写字楼

D.住宅小区

10.房地产登记机构对房地产权利的登记应当遵循的原则是什么？()

A.公开原则

B.公正原则

C.便民原则

D.保密原则

二、多选题(共5题)

11.房地产开发的程序包括哪些阶段？()

A.市场调研

B.项目策划

C.土地取得

D.设计施工

E.销售租赁

F.后期管理

12.房地产价格的影响因素有哪些？()

A.地理位置因素

B.建筑因素

C.市场因素

D.政策法规因素

E.经济因素

F.社会因素

13.房地产经纪机构在提供服务时应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保守秘密

D.依法经营

E.维护客户权益

F.提高服务质量

14.房地产估价中的比较法有哪些适用条件？()

A.市场上有足够的可比实例

B.可比实例的成交价格是合理的

C.可比实例的交易日期与估价时点相近

D.可比实例的成交价格是公开的

E.可比实例的用途与估价对象相同

15.房地产开发项目融资方式有哪些？()

A.自筹资金

B.银行贷款

C.发行债券

D.租赁融资

E.股权融资

F.政府补贴

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的市场法是通过比较与估价对象相似的房地产的成交价格，来估算估价对象价值的方法。其中，相似房地产被称为。

17.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过法定期限，通常情况下，租赁期限不得超过。

18.房地产开发项目的可行性研究包括技术可行性、经济可行性和。

19.房地产经纪机构在签订经纪合同时，应确保合同内容符合法律法规，并明确。

20.房地产抵押贷款中，贷款人将房地产作为抵押物，而抵押物在抵押期间不得。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的收益法仅适用于有稳定收益的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产登记机构在受理房地产登记申请时，可以要求申请人提供无关的材料。()

A.正确B.错误

23.房地产开发项目的投资回报率越高，说明项目越有可行性。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人只需在签订经纪合同时遵守职业道德规范。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款中，抵押物的价值在贷款期间不得减少。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产开发项目可行性研究的主要内容。

27.什么是房地产抵押贷款？它有哪些特点？

28.房地产估价中的成本法是如何估算房地产价值的？

29.房地产经纪人在提供服务过程中，如何确保客户隐私和商业秘密的安全？

30.房地产市场的供需关系是如何影响房地产价格的？

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)59

一、单选题(共10题)

1.【答