2025年杭州房地产市场回顾_9页_1mb.pptxVIP

2025年，杭州办公楼市场共录得6个新项??市，新增体量合计27万平??，其中第四季度贡献了3个新项?

?杭州恒隆?场?期、IOC·杭州国际办公中?以及潮博中?。全年累计净吸纳量达到12万平??，同?增

?17.8%。全市空置率同?上升1.0个百分点?24.9%。

全年来看，TMT继续保持领先地位，占?提升?34%，其中直播电商类企业最为活跃，钱江世纪城、未来科技城等新兴板块表现尤其突出；消费服务业以12.4%的占?跃升?第?位，主要来源于留学教育机构以及美容诊所等服务?业的扩张，体现出消费者对个?提升的?益重视；?体娱乐业以11.6%的占?位居第三，也是?娱业此次?进前三，主要受益于杭州年轻化的消费结构和娱乐创新产业的兴起；?融业以11%的占?位居第四，保险与投资机构贡献突出；专业服务业占?10%，排名第五，律所、咨询公司的搬迁扩张为其主要需求。

从各?市场活跃度来看，钱江世纪城、未来科技城因产业聚集和政策倾斜，成为直播电商和TMT企业的?选落地区域。钱江世纪城以24%的占?位列全年新增需求第?位，凭借优质楼宇及租?优惠对TMT和?娱企业形成强吸引?；未来科技城位居第?，占?22%，同样受到?娱及直播电商类企业的需求带动；??作为传统核?商务板块排名第三，占?21%，尽管?临部分租?外迁压?，但部分楼宇通过“以价换量”策略在去化上也取;得了显著成效，消费服务及互联?平台类企业较为活跃；钱江新城排名第四，占?20%，?融与专业服务业仍为主??撑?业；城北占?9%，排名第五。租???，截?2025年末，全市平均租?为每?每平??100.3元，同?下跌9.6%，跌幅较去年进?步扩?。;2025年，杭州零售物业市场仅迎来亚奥万象天地?个新项??市。尽管部分商业体在年初公布的开业计划未能如期落地，但杭州零售市场的整体热度依旧不减。特别是第四季度开业的亚奥万象天地，凭借优秀的街区设计，为消费者带来了独特的消费体验。核?商圈??，武林板块依旧领跑全市商业热度。杭州中?开业?年后热度不降反升，通过持续的品牌焕新迅速成?为武林最具年轻?质的商业体之?。同时，杭州?厦等?牌商场今年??持续加码，不仅巩固?端奢侈品定位，还积极引??红餐饮与运动品牌，为传统商业注?了新活?。

回顾全年新增需求，2025年零售业态超越餐饮，占?达到48%。其中，时尚服饰类需求最为强劲，占?28%，?外运动服饰品牌成为绝对主?，贡献了?半的占?。?外消费热度持续升?，?乎所有核?商场在调整布局时均将?外品牌作为优先引?的对象，城市和区域?店不断落地。例如，?柴棍（Hagl?fs）浙江?店在四季度?驻杭州?厦，美?（Montbell）继in77?店后?进?杭州中?POPLAB集合空间。?除了?外品牌外，?活?式类店铺与国潮设计师包袋品牌也表现活跃，迎合年轻客群的“悦?消费”需求。Onheon在上海西岸梦中??红后在2025年年底登陆杭州中?；古良吉吉持续扩张并进?亚奥万象天地。全年珠宝配饰类需求占?7%，?活?式类占?4%。;餐饮业态需求占?46%，多元化趋势显著，海外品牌快速扩张。上半年，贵州、江西等中式地?餐饮持续?红，阿嬷?作等地?茶饮品牌也备受关注。下半年，更多海外尤其是亚洲的平价菜系加速进?杭州市场。例如，寿司郎?第?季度在in77开出?店后迅速扩张?五家?店；?本??汉堡品牌ShogunBurger近期也正式落地来福?。整体来看，2025年餐饮品牌调改的丰富度显著增强，其中中式餐饮占?18%，亚洲餐饮占?6%，咖啡茶饮及烘焙甜品则分别占?11%与10%，呈现出多元竞跑的格局。

截?年末，全市空置率同?上升0.4个百分点?5.0%。租???，全市购物中??层租?同?下降0.5%，报每天每平??21.4元。