2025年南京房地产市场回顾_8页_1mb.pptxVIP

2025年，南京办公楼市场迎来阶段性的供应?峰，5个新项?合计为市场新增约54万平??的体量，

其中四季度供应较为集中，4个新项?相继?市，主要分布于河?和?楼板块。集中供应加剧了市场去化压?，同时企业租赁决策更加谨慎，在此背景下，全年净吸纳量虽同?增?26.7%?7.8万平??，但年末空置率仍同?攀升7.5个百分点，达36.2%，凸显市场供需平衡的挑战。

需求??，?融业蝉联?位，占?22%，需求主要集中在河?和新街?板块，其中保险?业的需求尤其活跃，全年录得多笔??积搬迁和新设。其次是房地产和建筑业，占?13%，以建筑?程类企业为主，全年持续新设和搬迁，需求强劲。第三?办公服务运营类需求占?12%，多为共享办公的新设。消费服务和教育类占?11%，?多来?教育和美容保健类企业的新设和搬迁。此外，以律所、?告公关和会计师事务所为代表的专业服务类需求占?9%。

在经济环境趋于稳健但企业租赁策略更趋保守的背景下，南京办公楼市场呈现出显著的租赁结构变化。全年成交中，?积?于500平??的租赁为主，占??达56%。进?步分析租赁类型，搬迁需求成为主要驱动?，占?达80%，?新设办公需求仅占12%，扩租需求则更为有限，占?仅为8%。与此同时，租??平也?临下?压?。截?年末，全市平均租?报价同?下调6.8%，跌幅较去年进?步扩?，?每?每平??103.7元。这些变化反映出市场供需关系的调整，以及企业在成本控制??的谨慎态度。;2025年，南京零售物业市场迎来4个新项?开业，分别是?陵中环商场，南京?陵天地，?武招商花园

城，和南京健康·?融城，共计42万平??。在?量新项??市的背景下，市场吸纳情况良好，全年净吸纳量录得39.7万平??。

需求??，零售业态以50%的占?，位居?位。其中，时尚服饰类需求最为强劲，占?26%，成为零售增?的主要驱动?。除了传统?装扩店活跃外，潮牌和户外运动品类需求显著增?，成为今年市场亮点。多家韩国潮牌包括RestRecreation、GRVRGROVE和Raive，以及像Osprey、Outopia、PeakPerformance等?系列?众户外品牌选择在南京开设?店，进?步丰富城市的时尚消费场???。此外，在“情绪消费”驱动下，珠宝配饰类和?活?式类业态分别占?8%和5%。??珠宝、?绒玩具及潮玩和IP主题店铺成为消费者关注的热点，这类业态不仅满?功能性需求，更通过情绪价值和社交属性，强化消费体验，推动市场持续升温。

全年餐饮业态需求占?达41%，显示出其在商业空间中的核?吸引?。当前需求主要集中在中式餐饮、咖啡茶饮以及烘焙点?三个细分领域。其中，具有地域特?的地?菜系仍深受消费者?睐，各级商圈通过不断引?和迭代餐饮品牌，持续提升顾客黏性。咖啡茶饮??，今年南京零售物业积极引?市级及以上?店品牌，品牌通过聚焦细分赛道，如酸奶、健康中式茶饮及泰式茶饮（如ouo泰茶，BLACKTREE;泰茶，泰柯茶园）等，打造创新性与?品质兼具的产品。烘焙点?类品牌同样表现亮眼，精致、美味的

产品更受欢迎，DrunkBaker在南京持续加速拓店，反映出消费者对?品质烘焙的强烈需求。

截?年末，全市空置率同?上?0.2个百分点?4.1%。租???，全市购物中??层租?同?上升1.6%，报每天每平??22.5元。