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房地产项目代理销售协议

一、总则

本协议旨在规范房地产项目代理销售事宜，依据中华人民共和国相关法律法规制定。甲方指房地产项目所有者或开发商，乙方指专业销售代理机构。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就特定房地产项目（以下简称“项目”）的代理销售达成一致。项目指甲方位于某市某区的住宅或商业地产项目，具体位置和概况以双方确认的书面文件为准。代理期限自协议生效之日起至某年某月某日止，或直至项目全部销售完成。任何书面通知均通过电子邮件或邮寄方式送达，地址为本协议签署页所列地址。

（一）定义

项目范围包括甲方委托的特定房地产单元、配套设施及后续开发部分。代理销售指乙方代表甲方推广、展示、洽谈和促成销售交易的行为。生效日期指本协议签署之日。双方同意所有重要信息均保密，不得泄露至第三方。

（二）目的

本协议旨在明确双方合作框架，确保项目顺利销售，维护市场秩序。双方承诺遵守所有适用法律，包括但不限于《民法典》关于代理合同的规定。

二、代理销售范围

（一）代理内容

乙方作为甲方独家代理，负责项目全部单元的销售工作，包括宣传推广、客户邀约、销售谈判和签约协调。具体单元信息以附件清单为准，乙方需定期向甲方报告销售进度。推广方式包括线上广告、线下活动及媒体宣传，但不得涉及虚假宣传或误导性信息。乙方无权修改项目定价或折扣政策，除非事先获得甲方书面同意。

（二）代理权限

乙方拥有签署销售预订单的权限，但最终合同须由甲方审核批准。代理区域限于项目所在城市及周边合理范围，乙方不得跨区域销售或委托次级代理。如客户来源超出乙方控制，甲方保留直接销售的权利，但需扣除相应佣金。

三、双方的权利和义务

（一）甲方义务

甲方负责提供项目全部资料，包括建筑图纸、产权证明、市场分析报告等，并确保信息真实准确。甲方需及时办理销售所需的许可证件，并在交易时协助办理过户手续。甲方应保障乙方销售团队的现场支持，例如提供样板间、销售场所和必要设备。若项目信息变更，甲方须在三个工作日内通知乙方，否则乙方可暂停销售活动。甲方不干涉乙方的日常销售策略，但有权监督资金安全和合规性。

（二）乙方义务

乙方负责组建专业销售团队，定期培训，确保服务质量和合规操作。乙方需制定详细销售计划，包括月度推广方案和客户反馈机制，并在每季度末向甲方提交书面报告。乙方有义务保护甲方商业秘密，不得泄露项目细节或客户隐私信息。销售过程中，乙方须使用标准化合同范本，并确保所有交易文件齐全。乙方不得收取客户额外费用或擅自承诺优惠，否则承担相关责任。

（三）共同权利

双方均享有监督对方履约的权利，可通过定期会议或书面沟通解决合作问题。任何一方发现违约行为，有权要求对方立即整改。甲方有权在乙方未达销售目标时终止代理；乙方有权在甲方未提供必要支持时追索合理补偿。

四、佣金及支付

（一）佣金计算

佣金基于项目实际成交金额计算，标准比例为某百分比，具体按单元类型和销售进度调整。佣金金额以最终过户记录为准，不包含税费或其他费用。支付方式为银行转账，乙方提供正规发票。支付时间分阶段：首次支付在协议生效后某月内，比例为某百分比；后续支付在每笔交易完成后某工作日内结算。佣金计算实例：若某单元成交价为某万元，则佣金为某万元。

（二）支付条款

甲方在收到乙方佣金发票后，于某工作日内支付至乙方指定账户（账户信息保密处理，如户名：某公司，账号：*）。若付款延迟，甲方按每日某百分比支付滞纳金。乙方需确保佣金数据准确，如有多付或错付，双方在十日内协商退款或补差。所有交易款项由甲方直接收取，乙方不得代收或挪用。

五、违约责任

（一）违约情形

甲方违约情形包括未按时提供项目资料、延迟支付佣金或擅自终止代理。乙方违约情形包括未达销售目标（以季度为评估周期）、泄露商业机密或虚假宣传。任何一方未能履行本协议义务，均视为违约。违约行为需由受损方提供书面证据。

（二）违约后果

违约方须赔偿对方直接经济损失，包括实际损害和预期利益损失。具体赔偿金额为违约金，按违约事项轻重计算：轻微违约（如延迟通知）支付某万元；严重违约（如重大信息泄露）支付某倍佣金。赔偿支付在违约认定后某日内完成。若违约导致协议终止，受损方有权追索额外合理费用。双方同意，违约金不足以弥补损失时，受损方可寻求法律救济。

六、争议解决

（一）解决方式

任何争议双方首先友好协商，协商期不超过某日。若无法解决，提交某市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。双方同意放弃诉讼权利，仲裁依据适用法律和本协议条款进行。仲裁费用由败诉方承担。

（二）例外情形

如争议涉及不可抗力（如自然灾害或政策变动），双方可中止协议义务，并在影响消除后某日内协商续约或终止。不可抗力事件需提供官方证明。

七、生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，生效日期为签署日。生效前需满足双方内部审批流程，不影响正式效力。协议