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2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、陕西房管员三级（高级工）在房屋日常维护中，发现屋面渗漏问题，应优先检查下列哪项？

A.墙体粉刷层是否脱落

B.屋面防水层是否开裂或老化

C.室内灯具是否正常照明

D.门窗密封条是否老化

2、在公有住房租金管理中，租金标准的制定主要依据以下哪项原则？

A.市场评估价全额收取

B.政府指导价与成本补偿相结合

C.按住户收入浮动定价

D.由住户协商自行确定

3、房屋安全鉴定中，C级危房是指：

A.结构安全，无需处理

B.局部承重结构承载力不足，需加固

C.承重结构承载力严重不足，需立即拆除

D.非承重墙轻微开裂，可正常使用

4、物业管理中，住宅专项维修资金不可用于下列哪项支出？

A.电梯更换

B.消防系统更新

C.业主户内自来水管道维修

D.屋面防水大修

5、在房屋档案管理中，下列哪项属于必须长期保存的资料？

A.住户临时访客登记表

B.房屋结构竣工图

C.物业月度清洁记录

D.社区文化活动照片

6、房屋租赁合同备案应在签订后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

7、下列哪种行为属于违规改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房

B.将临街住宅改为小型超市

C.将阳台封闭作为储物间

D.将厨房改造为卫生间

8、在房屋接管验收中，下列哪项是重点检查内容？

A.装修风格是否美观

B.房屋产权是否清晰

C.主体结构及水电设施质量

D.小区绿化植物品种

9、处理住户投诉房屋噪音问题时，房管员首先应采取的措施是：

A.立即处罚噪音源住户

B.联系环保部门强制断电

C.现场勘查并了解噪音来源

D.要求投诉人自行解决

10、在冬季供暖期间，发现某单元暖气不热，最可能的原因是：

A.室外温度过低

B.系统内存在空气堵塞

C.住户未缴纳物业费

D.暖气片颜色过深

11、根据陕西省房屋管理相关规定，房屋权属登记中首次登记的申请主体应为下列哪一类？

A．房屋使用人

B．房屋所有人

C．物业管理公司

D．房屋承租人

12、陕西房管员在巡查老旧房屋时，发现墙体出现明显裂缝并有倾斜迹象，应优先采取的措施是？

A．登记信息并定期复查

B．立即上报并建议人员撤离

C．自行组织维修

D．通知业主自行处理

13、在物业管理区域中，依法属于业主共有的公共建筑和共用设施，其所有权归属应如何认定？

A．由开发商保留所有权

B．随房屋销售合同约定

C．归物业服务企业所有

D．归全体业主共有

14、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

15、下列哪项不属于陕西房管员三级（高级工）的主要职责范畴？

A．参与房屋安全鉴定报告撰写

B．负责小区电梯日常维修

C．建立房屋管理档案

D．协助处理房屋纠纷调解

16、在住宅专项维修资金使用过程中，需经多少比例的业主同意方可实施？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．业委会主任批准

17、下列哪种情形下，房屋租赁合同可依法解除？

A．承租人按时缴纳租金但未办理备案

B．出租人未按约定维修房屋致无法居住

C．租赁期限未满但承租人更换工作城市

D．物业公司变更

18、陕西省推进城镇老旧小区改造的重点内容不包括以下哪项？

A．加装电梯

B．外墙保温改造

C．建设高端商业中心

D．完善消防设施

19、房屋测绘成果在权属登记中的作用主要是？

A．作为物业服务收费依据

B．确定房屋面积和空间位置

C．评估房屋装修水平

D．计算业主收入水平

20、下列哪类房屋不得用于出租？

A．已取得房屋所有权证的住宅

B．依法认定的危房

C．签订书面租赁合同的商铺

D．完成消防验收的公寓

21、在房屋维修管理中，下列哪项属于日常养护的范畴？

A.房屋结构加固

B.屋面防水层整体翻修

C.室内照明线路更换

D.承重墙裂缝修补

22、根据《陕西省城市房屋使用安全管理条例》，房屋安全鉴定应由哪类机构实施？

A.物业服务企业

B.具备资质的房屋安全鉴定机构

C.社区居委会

D.房管员个人

23、在公有住房租金管理中，租金标准主要依据什么确定？

A.市场评估价全额收取

B.政府指导价和房屋使用性质

C.住户收入水平协商确定

D.房屋建成年限自行定价

24、房屋档案管理中，下列哪项属于应长期保存的资料？

A.临时住户登记表

B.房屋结构设计图纸

C