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门市房屋租赁合同(通用版)

甲方（出租方）：XXX

证件类型：□居民身份证□营业执照□其他：XXX

证件号码：XXX

通讯地址：XXX

联系电话：XXX

乙方（承租方）：XXX

证件类型：□居民身份证□营业执照□其他：XXX

证件号码：XXX

通讯地址：XXX

联系电话：XXX

丙方（居间/管理方，如有）：XXX

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX

联系电话：XXX

第一条合同构成与优先顺序

1.1本合同由正文、附件（房屋交接清单、装修平面示意图、消防安全责任书、物业服务协议、授权委托书、补充协议等）及双方往来书面文件共同组成。

1.2如各文件条款出现冲突，以双方最后签署的补充协议为准；无补充协议的，以本合同正文为准；正文未约定的，以附件约定为准；仍不能确定的，按《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条及相关特别法处理。

第二条房屋基本情况与权属状况

2.1房屋坐落：XXX省XXX市XXX区（县）XXX路（街）XXX号XXX幢XXX单元XXX层XXX号，建筑面积XXX平方米，套内面积XXX平方米，规划用途：商业服务/门市，房屋结构：框架/砖混/钢结构，总层数XXX层，所在层XXX层。

2.2权属证号：不动产权证第XXX号，登记用途：商业，土地使用权期限至XXX年XXX月XXX日，土地使用权取得方式：出让/划拨/作价出资。

2.3抵押状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：XXX，登记证明号：XXX，债务履行期限：XXX至XXX，甲方承诺已取得抵押权人书面同意出租文件，文件编号：XXX）。

2.4查封/异议登记：□无□有（甲方应于XXX年XXX月XXX日前解除，否则乙方有权解除合同并要求双倍返还已付全部款项）。

2.5甲方保证对房屋享有合法出租权，若因权属纠纷给乙方造成损失，由甲方承担全部赔偿责任，包括但不限于装修残值、停产停业损失、搬迁费用、诉讼费、律师费、公证费、差旅费等。

第三条租赁用途与经营限制

3.1乙方承诺将房屋用于：XXX（具体业态），不得用于餐饮、娱乐、洗浴、医疗、教培、危险品仓储、活禽宰杀、殡葬服务等法律法规禁止或须特别审批而未获批的项目。

3.2乙方如需变更业态，须提前30日书面报甲方及物业管理方、消防主管部门审批，取得书面同意后方可实施；未经审批擅自变更的，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付剩余租期租金总额30%的违约金。

3.3乙方须自行办理营业执照、食品经营许可证、消防开业检、环保备案、特种行业许可证等，甲方仅负有提供权属证明、平面图、消防验收合格意见等必要协助义务；因乙方未办妥证照导致的行政处罚、停业、强制拆除等后果由乙方自行承担。

第四条租赁期限与交付

4.1租赁期限共XXX年，自XXX年XXX月XXX日（“交付日”）起至XXX年XXX月XXX日（“到期日”）止。

4.2免租装修期：自交付日起共XXX日，免租期内免租金但不免物业费、装修垃圾清运费、临时用电费、装修保证金、水费、电费、燃气费、网络费及因施工产生的一切政府规费。

4.3交付标准：

4.3.1结构安全：房屋结构经XXX质检站鉴定为B级及以上，甲方提供《房屋安全鉴定报告》编号XXX；

4.3.2消防设施：室内消火栓、喷淋、烟感、应急照明、疏散指示标志完好，甲方提供《建设工程消防验收意见书》编号XXX；

4.3.3水电容量：给水DNXXX，排水DNXXX，供电容量XXXkW（三相五线制），配电箱至各楼层配电柜电缆规格：XXX；

4.3.4空调与新风：甲方负责将主管道预留至租赁区域边界，乙方自行接驳；

4.3.5外立面：甲方保证外立面完好，不得随意拆除或变更，乙方如需设置店招，须向城管、规划、消防、物业报批，报批图纸须甲方书面确认。

4.4交付程序：双方应在交付日现场查验并签署《房屋交接清单》，清单应载明水表、电表、燃气表、中央空调冷量表底数，钥匙、门禁卡、消防控制室权限、弱电井、管道井、化粪池、隔油池、排油烟管道、广告位、外摆区域、卸货平台、停车位等附属设施的数量及状态；清单经双方授权代表签字并加盖骑缝章后生效。

4.5甲方迟延交付：每逾期1日，免租期相应顺延，并按首月日租金2倍向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付款项外，须赔偿乙方已投入设计费、招标费、监理费、施工合同定金等直接损失。

第五条租金、费用及支付方式

5.1租金单价：人民币XXX元/平方米·月（含税），月租金合计人民币XXX元（大写：XXX）。

5.2租金递增：自第3个租赁年度起，每满