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民宿经营合同范本及违约责任解析

在民宿行业蓬勃发展的当下，一份权责清晰、条款完备的经营合同，是保障民宿业主（以下简称“甲方”）与实际经营者（以下简称“乙方”）合法权益、规范双方行为、化解潜在纠纷的基石。无论是业主自主经营后寻求合作，还是投资者租赁物业开设民宿，都离不开这样一份具有法律约束力的文件。本文将提供一份民宿经营合同的参考范本，并对其中核心的违约责任条款进行深度解析，以期为业内人士提供实用指引。

民宿经营合同（范本）

甲方（民宿业主/出租方）：

姓名/名称：【甲方姓名/公司名称】

身份证号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】

联系地址：【甲方联系地址】

联系电话：【甲方联系电话】

乙方（民宿经营者/承租方）：

姓名/名称：【乙方姓名/公司名称】

身份证号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】

联系地址：【乙方联系地址】

联系电话：【乙方联系电话】

鉴于：

1.甲方合法拥有/有权出租位于【民宿具体地址】的物业（以下简称“该物业”）的所有权/使用权，并拟将该物业作为民宿经营用途提供给乙方。

2.乙方具备民宿经营所需的相应资质（如有需要）和能力，并愿意承租/合作经营该物业用于民宿业务。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条物业基本情况与用途

1.1物业位置：该物业位于【详细地址，精确到门牌号】。

1.2物业概况：该物业为【例如：独栋别墅/联排别墅/公寓】，建筑面积约【】平方米，共【】间客房，【】个卫生间，【】个公共区域（如客厅、厨房等）。具体设施设备清单详见本合同附件一《物业及设施设备清单》。

1.3经营用途：乙方承诺仅将该物业用于民宿经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变其主要用途。经营范围应符合国家及地方相关法律法规规定。

第二条合作期限

2.1合同期限：本合同有效期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】年/月。

2.2装修免租期（如有）：甲方同意给予乙方【】日/月的装修免租期，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他实际发生的费用。

2.3续约：合同期满前【】日，如乙方希望继续经营，应书面通知甲方，双方协商续约事宜。同等条件下，乙方享有优先续约权。

第三条费用及支付方式

3.1租金/合作费用：双方约定，该物业的年/月租金（或合作分成，具体方式另行详细约定）为人民币【】元（大写：【】）。

3.2支付周期与方式：租金按【月/季/半年/年】支付。首期租金应于本合同签订后【】日内支付给甲方。后续每期租金应于本期到期前【】日内支付。支付方式为【银行转账/支票，甲方指定收款账户信息：户名【】，开户行【】，账号【】】。

3.3押金（履约保证金）：乙方应在本合同签订后【】日内向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】）。合同期满或解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠费用、损坏物业设施等），甲方应在【】日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

3.4其他费用：乙方在经营期间产生的水电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费、税费、清洁费、布草洗涤费、员工工资及社保、营销推广费等所有经营成本及相关费用，均由乙方自行承担，除非双方另有书面约定。

第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并向乙方提供相关证明文件复印件。

（2）保证该物业符合民宿经营的基本安全条件，并配合乙方办理必要的经营手续（如需甲方提供相关材料）。

（3）负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

（4）有权定期（例如每月【】次，需提前【】日通知乙方）对物业的使用情况及安全状况进行检查，乙方应予以配合。

（5）不得无故干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方违反合同约定或法律法规的行为提出异议并要求纠正。

4.2乙方的权利与义务：

（1）有权在合同期内依照本合同约定自主经营该民宿，享有经营收益权。

（2）应按时足额支付租金及其他应付费用。

（3）应遵守国家及地方关于民宿经营的所有法律法规，办理并持有有效的营业执照、卫生许可证、特种行业许可证（如适用）等相关证照。

（4）负责物业内部的日常维修、保养，以及经营所需的各项设施设备的添置、维护和更新（除非合同另有约定）。如需对物业进行结构性改动或重大装修，必须事先获得甲方书面同意，并遵守相关规定。

（5）应爱护并合理使用物业及其附属设施设备，因乙方过错或过失造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

（6）应制定完善的安全管理制度，确保客人及员工的人身财产安全，承担经营期间的安全管理责任。

（7）应尊重物业所在社区的居民生活习惯