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第六章投资性
本章考情分析
本章主要阐述投资性的确认、计量和记录问题。分数5分左右，属于比较重要章
节。
本章近三年主要考点：
（1）处置投资性影响利润总额的计算；
（2）资产的分类；
（3）投资性的处理等。
本章应关注的主要问题：
（1）投资性的范围；
（2）投资性后续计量模式变更的处理；
（3）投资性转换的处理；
（4）本章内容可以和重组、非货币性资产交换、资产减值、所得税、差错、合并财
务报表等内容结合出题。
2017年主要变化
（1）重新编写“投资性的范围”；（2）取消了“自行建造投资性的确认和
初始计量”中的处理；（3）修改了“采用公允价值模式进行后续计量的处理”部分
内容；（4）按营改增修订了“投资性处置”的处理。
主要内容
第一节投资性的特征与范围
第二节投资性的确认和初始计量
第三节投资性的后续计量
第四节投资性的转换和处置
第一节投资性的特征与范围
投资性的定义
投资性的范围
一、投资性的定义
投资性，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。投资性房地
产应当能够单独计量和。
二、投资性的范围
范围注意问题
已出租的土地使用企业计划用于出租但尚未出租的土地使
权用权，不属于此类
持有并准备增值后
转让的土地使用权
（1）是指企业拥有并以经营租赁方
式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式
租入再转租的建筑物不属于投资性房地
产；（3）对企业持有以备经营出租的空
置建筑物或在建建筑物，只有企业管理
已出租的建筑物
（董事会或类似机构）作出正式书
面决议，明确表明将其用于经营出租且
持有意图短期内不再发生变化的，即使
尚未签订租赁协议，也可视为投资性房
地产
【提示】下列各项不属于投资性：
（1）自用
即为生产商品、劳务或者经营管理而持有的。例如：企业出租给本企业职工
居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的、生产车间厂房等。
（2）作为存货的
作为存货的
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