个人门面出租合同.docxVIP

个人门面出租合同

甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。

乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。

鉴于甲方系位于XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号、不动产权证号为“XXX字第XXX号”、建筑面积为XXX平方米、规划用途为“商业服务”的个人完全产权门面房（以下简称“该房屋”）的合法所有权人；乙方因商业经营需要，拟承租该房屋。双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编租赁合同及《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等现行有效法律、行政法规、司法解释、地方性法规，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该房屋租赁事宜，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本状况与用途

1.1房屋位置：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号第X栋第X层第X号门面，临街面宽X米，进深X米，层高X米，内部已装修/毛坯（勾选）。

1.2权属状况：甲方持有《不动产权证书》，证载用途为“商业服务”，无抵押/已设抵押（抵押权人书面同意出租文件编号：XXX），无查封、冻结、异议登记。

1.3配套设施：给水管径DNXX、排水管径DNXX、供电容量XXkW（单/三相）、燃气表型号XXX、中央空调主机型号XXX、消防喷淋系统、消火栓系统、排烟系统、自动报警系统均通过最近一次年度消防检测（报告编号：XXX）。

1.4乙方承诺仅将该房屋用于合法商业经营，具体经营项目为：XXX（如餐饮、零售、美容、诊所、教育培训等），未经甲方书面同意及规划、消防、环保、卫健、教育等主管部门批准，不得擅自变更。若乙方擅自变更，甲方有权依据《民法典》第七百一十一条解除合同并要求赔偿。

第二条租赁期限

2.1起租日：XXXX年XX月XX日；

2.2届满日：XXXX年XX月XX日；

2.3装修免租期：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX日，免租期内免租金但不免物业费、装修垃圾清运费、临时用电用水费、装修管理费及基于装修产生的政府规费；

2.4续租：乙方需于届满日90日前向甲方提出书面续租申请，甲方在同等条件下享有优先出租权，但双方须另行签订书面协议；若未签订，乙方应于届满日17:00前完成撤场、恢复原状、结清费用并交还钥匙。

第三条租金、支付方式与逾期责任

3.1租金单价：人民币XXX元/平方米·月，建筑面积XXX平方米，月租金合计人民币￥XXX元（大写：XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）。

3.2递增方式：自第二个租赁年度起，每年租金在上一年基础上递增X%，即第二年月租金=第一年×(1+X%)，以此类推。

3.3支付周期：按“付三押三”执行，即每三个月为一个支付周期，先付后用；乙方应于每一周期首月第5日前一次性支付当期租金至甲方指定账户：

开户行：XXX银行XXX支行；户名：XXX；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.4逾期违约金：乙方逾期支付租金、物业费、水电费、燃气费、空调费、网络费、垃圾清运费等任何应付费用的，每逾期一日，按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过15日，甲方有权采取停水停电措施，逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收保证金，同时乙方须赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于空置期租金、中介费、律师费、诉讼费、执行费。

3.5发票：甲方应乙方书面申请后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税普通/专用发票，税率为5%，因开票产生的税费由甲方承担；若因甲方未开票导致乙方无法抵扣或遭受行政处罚，甲方应赔偿乙方全部损失。

第四条保证金与其他费用

4.1保证金金额：人民币￥XXX元（大写：XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整），乙方在签署本合同当日一次性支付；

4.2保证金用途：用于担保乙方全面履行本合同义务，包括但不限于租金、违约金、赔偿金、恢复原状费用、房屋占用费、清洁费、设施损坏赔偿；

4.3退还：租赁期满且乙方完成以下全部事项后15个工作日内，甲方无息退还剩余保证金：

（1）结清全部应付费用；（2）按原状交还房屋并经甲方验收合格；（3）提交注销或变更以该房屋为注册地址的全部工商、税务、食品、卫生、教育、特种行业许可证照；（4）无未决争议或索赔。

4.4物业费：由乙方承担，标准￥XXX元/平方米·月，按建筑面积计收，每季