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2026年估值专家岗位估值师资格认证考试含答案

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.在中国，不动产估值时，应优先采用哪种方法？

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.趋势法

答案：C

解析：中国不动产估值以市场法为主，辅以收益法和成本法，尤其对于商业地产和住宅地产，市场法因其数据可得性高、客观性强而优先采用。

2.某科技公司2025年财报显示，净利润为5000万元，但估值时发现其有大量研发支出未资本化，若按国际会计准则应资本化，则估值时应如何调整？

A.直接将研发支出计入净利润

B.将研发支出折现后加入现值计算

C.在无形成资产中单独列示

D.不作调整

答案：B

解析：研发支出若符合资本化条件，应折现计入估值模型，反映其未来经济价值。

3.估值中，市净率（P/B）指标在哪些行业可能不适用？

A.银行业

B.高科技行业

C.房地产行业

D.制造业

答案：B

解析：高科技行业资产轻、无形资产占比高，市净率无法反映其核心价值，多采用市销率（P/S）或市盈率（P/E）。

4.中国《企业会计准则第8号——资产减值》规定，商誉减值测试时，应先对哪个单元进行测试？

A.整体单元

B.单一法人资格单元

C.报表单元

D.财务单元

答案：B

解析：商誉减值测试需先按单一法人资格单元进行，若减值则再按报表单元合并。

5.某物流公司2025年运营成本占比高达70%，若未来行业增速放缓，其估值应重点考虑什么因素？

A.资本支出率

B.负债率

C.成本结构弹性

D.市场占有率

答案：C

解析：高成本企业若成本结构刚性大，估值会受压，需关注其成本优化空间。

6.中国IPO估值中，监管机构重点关注哪项指标？

A.EV/EBITDA

B.P/B

C.股东权益收益率（ROE）

D.每股收益（EPS）

答案：D

解析：中国证监会更倾向于EPS等传统财务指标，避免估值泡沫。

7.某制造业企业固定资产占比80%，其重置成本法估值时，应重点考虑什么？

A.技术折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.物理折旧

答案：A

解析：制造业设备技术迭代快，技术折旧（因技术落后导致的贬值）是重置成本法的关键。

8.估值中，可比公司法的核心假设是什么？

A.市场有效

B.企业同质可比

C.无风险利率恒定

D.现金流稳定

答案：B

解析：可比公司法依赖可比公司的财务特征，要求目标企业与可比公司在业务、风险、规模上相似。

9.中国《公司法》规定，公司合并时，若不进行财务审计，则资产评估应采用什么方式？

A.必须由省级财政部门核准

B.必须采用收益法

C.可由股东会决定评估方法

D.必须由国有资产监督管理机构备案

答案：C

解析：公司合并若未审计，评估方法由股东会决定，但国有资产控股企业需报备。

10.某生物医药公司专利即将到期，其估值中应如何处理？

A.直接剔除专利价值

B.将专利折现期缩短至1年

C.将专利价值计入无形成资产单独评估

D.专利价值自动归零

答案：C

解析：专利虽会到期，但期间仍能产生超额收益，应单独折现计入价值。

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

1.中国房地产估值中，市场法应重点考虑哪些修正因素？

A.区域供需关系

B.容积率变化

C.物业管理费差异

D.城市规划调整

E.装修档次

答案：A、B、D

解析：区域政策、规划、供需是核心修正因素，C和E影响较小。

2.估值中，终值计算常用的方法有哪些？

A.永续年金法

B.乘数倍数法

C.现金流折现法（终值部分）

D.市盈率法

E.复利计算法

答案：A、C、E

解析：永续年金法、现金流折现法、复利计算法均可用于终值估算，B和D是估值倍数。

3.中国高新技术企业估值时，哪些无形资产需重点评估？

A.专利权

B.商标权

C.软件著作权

D.商誉

E.品牌价值

答案：A、C

解析：专利和软件著作权是核心技术资产，品牌和商誉在成熟企业中更关键。

4.估值中，折现率应考虑哪些因素？

A.无风险利率

B.行业风险溢价

C.公司特定风险溢价

D.通胀率

E.资本结构

答案：A、B、C

解析：折现率=无风险利率+行业风险+公司风险，通胀率通过现金流调整反映。

5.中国并购重组中，资产评估报告需提交哪些机构备案？

A.省级国资委

B.中国证监会

C.注册会计师协会

D.商业银行

E.财政部

答案：A、B

解析：国有资产需报国资委，上市公司并购需证监会备案。

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

1.估值中，可比交易法比可比公司法更适用于初创企业。

答案：正确

解析：初创企业财务